專業(yè)房產(chǎn)律師團(tuán)隊(duì)
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一、存量房網(wǎng)簽備案注銷的規(guī)定是什么?
在買賣合同有可撤銷的情形下可以撤銷，如欺詐、重大誤解、顯失公平等;當(dāng)事人可以向人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)撤銷合同。
房網(wǎng)簽備案的范圍是有規(guī)定的，在城市規(guī)劃區(qū)國(guó)有土地范圍內(nèi)開(kāi)展房屋轉(zhuǎn)讓、租賃和抵押等交易活動(dòng)，實(shí)行房屋網(wǎng)簽備案，實(shí)現(xiàn)新建商品房和存量房買賣合同、房屋租賃合同、房屋抵押合同網(wǎng)簽備案。各地房地產(chǎn)主管部門應(yīng)按照房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)測(cè)指標(biāo)體系和數(shù)據(jù)標(biāo)準(zhǔn)，建立和完善房屋網(wǎng)簽備案系統(tǒng)。
直轄市、設(shè)區(qū)的市房屋網(wǎng)簽備案系統(tǒng)，應(yīng)包含所轄全部行政區(qū)(縣)房屋網(wǎng)簽備案信息，包括新建商品房買賣、存量房買賣、房屋租賃和房屋抵押等業(yè)務(wù)模塊，具備交易資金監(jiān)管功能。開(kāi)展房屋網(wǎng)簽備案，應(yīng)使用統(tǒng)一的交易合同示范文本。
二、購(gòu)房合同網(wǎng)簽及備案注意事項(xiàng)有什么?
1、一定要采用由房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的房屋買賣合同標(biāo)準(zhǔn)文本，并按照文本中所列條款逐條逐項(xiàng)認(rèn)真填寫。
2、一定要注意合同條款中雙方所填寫的內(nèi)容中權(quán)利與義務(wù)是否對(duì)等。
3、一定要審查開(kāi)發(fā)商是否具有商品房預(yù)售許可證，有了預(yù)售證，則通常開(kāi)發(fā)商也具有了土地使用證、規(guī)劃許可證、建設(shè)工程許可證等。這是買房能否辦房產(chǎn)證的關(guān)鍵。
4、面積確認(rèn)及面積差異處理。如果選擇按套內(nèi)建筑面積為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理時(shí)，應(yīng)當(dāng)在“面積差異處理”條款中明確面積發(fā)生誤差時(shí)的處理方式。
5、一定要確定交房日期。開(kāi)發(fā)商常常會(huì)因?yàn)橘Y金不足而延期交房，因此他們會(huì)在預(yù)售合同上運(yùn)用“水電氣安裝后、質(zhì)量驗(yàn)收合格后、小區(qū)配套完成后”等模糊詞語(yǔ)，或者只注明竣工日期，不注明交付使用日期;對(duì)此，購(gòu)房者在簽訂購(gòu)房合同時(shí)，一定要將交房日期清晰無(wú)誤地規(guī)定為“某年某月某日”，并注明開(kāi)發(fā)商不能按時(shí)交房所需承擔(dān)的責(zé)任。
打印網(wǎng)簽購(gòu)房合同時(shí)，要采用房地產(chǎn)管理中心的正式合同，要仔細(xì)閱讀合同中的內(nèi)容，要審查開(kāi)發(fā)商的商品房預(yù)售許可證，還要確定交房日期，然后攜帶購(gòu)房合同，身份證，到房地產(chǎn)管理中心，辦理合同備案手續(xù)，這樣可以維護(hù)購(gòu)房者的合法權(quán)益。
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