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繼承的房屋，如何辦理過戶手續(xù)需要哪些材料

摘要：如今對于繼承房產的過戶手續(xù)，并不要求必須要辦理房產繼承的公證，可以說大大的

減少了當事人的麻煩，也是有利于房產盡快完成過戶的。那么，繼承人怎樣辦理房產過戶

第一步：

到區(qū)或市公證處(原外銷商品房到市公證處)辦理繼承權公證，這里分有遺囑的繼承

權公證和無遺囑的繼承權公證兩種，相應需提交的資料也有所差別。

(一)有遺囑的繼承權公證需提交的資料：

1、被繼承人死亡證明(外銷房需公證);

2、該套房屋的產權證明或其他憑證(外銷房需公證);

3、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關系的證明文件(原外銷房需公證);

4、被繼承人所立遺囑(該遺囑必須是已公證過的遺囑，其他形式的遺囑由于無法認定其真實

性，因此暫不予采納);

5、繼承人的身份證件(原外銷房需公證);

6、其他公證處要求提供的文件。

(二)無遺囑的繼承權公證需提交的資料：

1、被繼承人死亡證明(原外銷房需公證);

2、該套房屋的產權證明或其他憑證(原外銷房需公證);

3、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關系的證明文件(外銷房需公證);

4、繼承人的身份證件(原外銷房需公證);

5、其他公證處要求提供的文件。

(三)公證費用：繼承權公證費一般按受益額(即所繼承房屋評估后的評估價值)的2%收取，最

低收取200元。

第二步：

房地產繼承登記。房屋繼承人到區(qū)房地產交易中心進行房屋產權繼承登記(如為外銷

房應到上海市房地產交易中心進行登記)。

(一)需提交的資料：

1、申請書原件(房地產交易中心有規(guī)范格式);

2、當事人身份證件(原外銷房需公證);

3、如由委托代理人辦理，需提供委托書原件及代理人身份證件(原外銷房需公證);

4、房地產權證原件(原外銷房需公證);

5、房屋平面圖及地籍圖原件，一式兩份;

6、契稅完稅證(備查聯(lián))及契稅完稅貼花原件繼承房產過戶需要什么手續(xù)？繼承房子需要什么手續(xù)和費用，納稅后提交;

7、被繼承人死亡證明(原外銷房需公證);

8、繼承權公證書原件;

9、其他有關文件。

(二)費用：

登記費：100元/件;合同印花稅：繼承房屋評估價的0.05%;權證印花稅：5元/本;交

易手續(xù)費：5元/平方米;契稅：免繳。

(三)辦理期限：

25日內。

房屋繼承過戶程序準備哪些材料、時長以及收費

第一步：

到區(qū)或市公證處(原外銷商品房到市公證處)辦理繼承權公證，這里分有遺囑的繼承權公證和無遺囑的繼承權公證兩種，相應需提交的資料也有所差別。

(一)有遺囑的繼承權公證需提交的資料：

1、被繼承人死亡證明(外銷房需公證);

2、該套房屋的產權證明或其他憑證(外銷房需公證);

3、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關系的證明文件(原外銷房需公證);

4、被繼承人所立遺囑(該遺囑必須是已公證過的遺囑，其他形式的遺囑由于無法認定其真實性，因此暫不予采納);

5、繼承人的身份證件(原外銷房需公證);

6、其他公證處要求提供的文件。

(二)無遺囑的繼承權公證需提交的資料：

1、被繼承人死亡證明(原外銷房需公證);

2、該套房屋的產權證明或其他憑證(原外銷房需公證);

3、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關系的證明文件(外銷房需公證);

4、繼承人的身份證件(原外銷房需公證);

5、其他公證處要求提供的文件。

(三)公證費用：繼承權公證費一般按受益額(即所繼承房屋評估后的評估價值)的2%收取，最低收取200元。

每個人情況不同，如果你對自己的情況有疑問，歡迎點開下方卡片，向我一對一咨詢，我將在24小時內回復咨詢。

第二步：

房地產繼承登記。房屋繼承人到區(qū)房地產交易中心進行房屋產權繼承登記(如為外銷房應到上海市房地產交易中心進行登記)。

(一)需提交的資料：

1、申請書原件(房地產交易中心有規(guī)范格式);

2、當事人身份證件(原外銷房需公證);

3、如由委托代理人辦理，需提供委托書原件及代理人身份證件(原外銷房需公證);

4、房地產權證原件(原外銷房需公證);

5、房屋平面圖及地籍圖原件，一式兩份;

6、契稅完稅證(備查聯(lián))及契稅完稅貼花原件，納稅后提交;

7、被繼承人死亡證明(原外銷房需公證);

8、繼承權公證書原件;

9、其他有關文件。

（二）

費用：

登記費：100元/件;合同印花稅：繼承房屋評估價的0.05%;權證印花稅：5元/本;交易手續(xù)費：5元/平方米;契稅：免繳。

（三）辦理期限：

25日內。

王健松律師解讀—繼承房產方式及過戶相關流程

在實踐中，在繼承人對房產進行繼承后，要及時前往房管部門進行過戶手續(xù)，以免產生不必要的糾紛。但在房產的繼承具體問題上，因為有不同方式與分類，大部分人都不是很了解。那么繼承房產的分割方式有哪些？房產過戶需要什么手續(xù)？在此篇中王健松律師就相關問題來為大家進行解讀。

繼承房產的分割方法有哪些

房屋遺產分割不同于其他財產的分割，因為房屋是不動產，不能隨意移動，或因繼承人人數(shù)較多不易分割或因房屋遺產本身的結構也難以分割等。對此王健松律師需要強調，如果強行分開、割斷，可能損傷房屋的效用，以致造成無法正常使用，或給生活帶來不便。因此如果分割房屋遺產在客觀上可行，且不損害房屋的效用，不影響生產、生活，可以分割處理。對于不宜分割的房屋，可以采取以下方法處理。

關于繼承房產的分割方法，首先是折價補償方法。這種方式一般是歸居住使用者所有，由其按照各個繼承人應繼承的房屋遺產份額折價補償。對此王健松律師強調，其中關于房屋作價標準可以由繼承人自行協(xié)商確定，或根據(jù)房屋所在地人民政府規(guī)定的私房評估標準，并參照當?shù)氐氖袌鰞r格合理評定。

繼承房產的方法，還有一種共有方法，這表示著各繼承人也可以商定遺產房屋為共同所有，可以是按份共有，也可以是共同共有。對此王健松律師強調，在房屋遺產分割中，應盡量采取折價補償?shù)姆椒ǎ灿械姆椒ú]有徹底解決糾紛，應視為對第一種方法的補充，如折價一方因經(jīng)濟能力負擔不起折價款時，采取共有方法，也可減少矛盾。

房產繼承過戶需要什么手續(xù)

房產繼承是指按照《繼承法》的規(guī)定，把被繼承人所遺的房產轉歸繼承人的行為。房產繼承過戶需要的手續(xù)。首先辦理房產證過戶手續(xù)要到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍，辦理死亡證明。對此王健松律師需要強調的是，辦理房產證過戶手續(xù)要到區(qū)或市公證處（原外銷商品房到市公證處）辦理繼承權公證。

房產繼承分兩種，一是遺囑繼承，二是法定繼承。辦理房屋過戶登記，申請人是繼承人或者受遺贈人。因為遺贈和法定繼承、遺囑繼承不同，需要支付稅收。如果法定繼承人不只一個，而房產只過戶給其中一人的話，需要其他人的書面同意，表示放棄對房產的繼承。對此王健松律師需要強調的是，申請人應當向登記機構提交下列文件，包括《房地產登記申請書》（原件）、身份證明（復印件）、房地產權證書（原件）、繼承權公證文書或者遺囑公證書和接受遺贈公證書（原件）契稅完稅憑證（原件）。

按揭房產怎樣繼承

針對于按揭房產的繼承，因為還涉及貸款，因此需要房屋評估。對于這一點王健松律師需要強調，首先必須通過評估公司對房屋進行市值評估。評估公司需要根據(jù)房屋所處的具體路段、坐向、樓層、樓齡等重要因素，作出專業(yè)的價格分析和樓價評估，定出準確的物業(yè)市值價格。

當完成評估后，需要進行繼承公證。申請人應當?shù)椒课菟诘氐墓C處辦理繼承公證，領取繼承公證書。在辦理公證時，必須提供房屋權屬人的死亡證明書、合法機關出具的合法繼承人名單證明，以及原房屋權屬人立有的遺囑（如有遺囑），亦應提交遺囑原件。對此王健松律師強調，若部分合法繼承人自愿放棄繼承權，必須出具放棄財產承諾證明。

關于房屋測繪，申請人須到房地產測繪部門申請辦理房屋面積測繪或轉繪手續(xù)，領取測繪成果或者附承登記，對此王健松律師表示，需要申請人持房地產權證、繼承公證書、房屋測繪等證明到房地產交易申請繼承登記手續(xù)。填寫《房地產產權登記申請書》，并遞交上述資料后，辦案人員將收件立案受理，并核發(fā)回執(zhí)。待一切資料審核后，即發(fā)放已更改權屬人的房產證明。

以上就是關于“繼承房產方式及過戶相關流程”的解讀，對此王健松律師強調，只要分割房屋遺產在客觀上可行，且不損害房屋的效用，不影響生產、生活，可以分割處理。針對按揭類房產，如果房屋貸款人在還貸期間去世，要繼承需要先做好繼承權公證書，然后去辦理借款人變更。如果資金足夠，拿著公證書還清錢，辦好銀行還款手續(xù)就可完成。

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