專業(yè)房產(chǎn)律師團(tuán)隊(duì)
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昨晚，有一名網(wǎng)友在后臺(tái)私信我，說她家婆（丈夫的母親）去世了，因?yàn)槭虑楸容^突然，其家婆未留下遺囑，家婆名下有2套房子，而她丈夫還有個(gè)妹妹，家婆去世之前一直是住在她們家的，家婆女兒遠(yuǎn)嫁在外地，只有逢年過節(jié)才會(huì)回來探望。這名網(wǎng)友詢問這種情況下，她和她丈夫可以將兩套房子全部繼承過來嗎？應(yīng)該怎么辦理繼承呢？
經(jīng)過仔細(xì)詢問，得知家婆的這兩套房產(chǎn)是早年購置的，其家公在5年前過世，當(dāng)時(shí)也沒有留下遺囑，只是因?yàn)檫@兩套房子的名字都只寫家婆一個(gè)人的名字，所以當(dāng)時(shí)也沒有專門對(duì)其進(jìn)行處理。家公去世后，家婆搬來跟咨詢?nèi)俗≡谝黄穑善湔疹櫋?/p>
隨著大家的生活水平提高,財(cái)產(chǎn)的增加,各種繼承的故事也層出不窮。比如,有的家庭因?yàn)樨?cái)產(chǎn)繼承糾紛而親人反目;有的人為了避免紛爭(zhēng)干脆放棄繼承;子女繼承父母的財(cái)產(chǎn)結(jié)果有時(shí)卻出人意料……然而可能是老人沒有意識(shí)到留下遺囑的重要性，有時(shí)候子女也不好意思直接讓老人留下遺囑，免得有奪家產(chǎn)之嫌，所以還是有很多家庭跟這位咨詢?nèi)艘粯游戳粝逻z囑，將身后事的麻煩留給了后人。我們通過解答咨詢?nèi)说膯栴}，來學(xué)習(xí)一下，在老人去世如果未留下遺囑，家人應(yīng)該怎么樣繼承房產(chǎn)呢？
一、沒有遺囑，哪些人可以分得房產(chǎn)？
根據(jù)我國的《民法典》1123條和1127條，我們可以知道，當(dāng)沒有留下遺囑時(shí)，只能按照法定繼承來辦理。而法定繼承人有2個(gè)順位，第一順位的是：配偶、子女和父母（這三者沒有先后順序），只有第一順位人都不能繼承的情況下，才輪到第二順位：兄弟姐妹、祖父母和外祖父母（也是沒有先后順序的）。所以，咨詢?nèi)思移诺姆慨a(chǎn)，現(xiàn)在有權(quán)利要求繼承的是其丈夫和其小姑子。
《民法典》第一千一百二十三條：“繼承開始后，按照法定繼承辦理；有遺囑的，按照遺囑繼承或者遺贈(zèng)辦理；有遺贈(zèng)扶養(yǎng)協(xié)議的，按照協(xié)議辦理。”《民法典》第一千一百二十七條遺產(chǎn)按照下列順序繼承：（一）第一順序：配偶、子女、父母；（二）第二順序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。繼承開始后，由第一順序繼承人繼承，第二順序繼承人不繼承；沒有第一順序繼承人繼承的，由第二順序繼承人繼承。
二、沒有遺囑，繼承人可以分得多少房產(chǎn)呢？
根據(jù)《民法典》第1130條和1153條，我們可以知道，法定繼承人的份額一般是均分，同時(shí)與被繼承人共同生活的繼承人，可以要求多分。我們?cè)谟?jì)算時(shí)，可以先按照均分來計(jì)算，舉例來說，2套房產(chǎn)評(píng)估價(jià)值300萬，由于是咨詢?nèi)思夜移诺墓餐?cái)產(chǎn)，5年前，家公去世未留下遺囑，則其價(jià)值150萬的房產(chǎn)要被繼承，當(dāng)時(shí)的繼承人包括咨詢?nèi)说募移拧⒆稍內(nèi)苏煞颉⒆稍內(nèi)诵」米舆@三人，則每人是50萬的份額。也就是說家婆的份額是200萬，今年家婆去世，則由兒子和女兒各分得100萬的份額。而兒子（咨詢?nèi)说恼煞颍┛梢灾鲝堃驗(yàn)楣餐顜兔φ疹櫼蠖喾郑▽?duì)這200萬的房產(chǎn)份額要求多分，前面100萬無權(quán)要求多分），實(shí)踐當(dāng)中，這個(gè)多分的比例在法院判決來說一般是多5%—25%，所以可以主張咨詢?nèi)撕驼煞蚍值?60萬，小姑子那邊分得140萬。
《民法典》第一千一百三十條 同一順序繼承人繼承遺產(chǎn)的份額，一般應(yīng)當(dāng)均等。對(duì)生活有特殊困難又缺乏勞動(dòng)能力的繼承人，分配遺產(chǎn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)予以照顧。對(duì)被繼承人盡了主要扶養(yǎng)義務(wù)或者與被繼承人共同生活的繼承人，分配遺產(chǎn)時(shí)，可以多分。有扶養(yǎng)能力和有扶養(yǎng)條件的繼承人，不盡扶養(yǎng)義務(wù)的，分配遺產(chǎn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)不分或者少分。繼承人協(xié)商同意的，也可以不均等。
《民法典》第一千一百五十三條夫妻共同所有的財(cái)產(chǎn)，除有約定的外，遺產(chǎn)分割時(shí)，應(yīng)當(dāng)先將共同所有的財(cái)產(chǎn)的一半分出為配偶所有，其余的為被繼承人的遺產(chǎn)。遺產(chǎn)在家庭共有財(cái)產(chǎn)之中的，遺產(chǎn)分割時(shí)，應(yīng)當(dāng)先分出他人的財(cái)產(chǎn)。
三、沒有遺囑，繼承人繼承房產(chǎn)的手續(xù)怎么辦？
沒有遺囑的話，要想繼承房產(chǎn)，最難的點(diǎn)就是要獲得繼承權(quán)公證。一定要獲得其他繼承權(quán)人的全力配合、其流程一般是這樣的：
先由某位繼承人向公證處提出繼承申請(qǐng)---公證處對(duì)被繼承人的親屬關(guān)系進(jìn)行盡職調(diào)查---全體第一順位繼承人均同意辦理繼承權(quán)公證---繼承權(quán)公證所需材料全部收集齊全---全體第一順位繼承人能夠共同前往公證處辦理相關(guān)手續(xù)---繼承權(quán)公證辦完后---拿相關(guān)證明去房產(chǎn)處辦理過戶
公證需提交的材料有：
派出所或村委會(huì)等出具的被繼承人的死亡證明；
被繼承房產(chǎn)證件；
繼承本人與被繼承人親屬關(guān)系證明（戶口本等）；
繼承人身份證；
其他公證所需材料；
所以做父母的，最好在合適的時(shí)間立下一份有效遺囑,以解后顧之憂。一份有效遺囑,在繼承時(shí),往往能起到定紛止?fàn)幍淖饔谩?/p>
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