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隨著二手房的規模越來越大，越來越多的購房者開始關注二手房，也開始購買二手房。二手房和新房有本質區別，二手房是房東自己出售的，每套房子的情況都可能不同，是房東和購房者之間的交易；新房是由開發商出售給購房者，房子都是開發商的，是開發商和購房者之間的交易。購買二手房需要房東和購房者去房管部門過戶，只有過戶完成才代表轉移登記完成。二手房過戶是需要交稅的，根據房屋情況和購房者的情況不同，需要交的稅費也不同。最近有個網友問了一個問題：“買一套100萬未滿兩年的二手房需要交多少稅？滿了兩年又需要交多少稅費？”我們現在就來說說這個問題。
購房者在購買二手房時都會聽到房產中介說房屋滿了兩年、滿了五年或者未滿兩年等，但是大部分購房者都不知道房屋按照什么時間來計算滿了多少年。房屋滿了多少年應該按照房屋的契稅發票上面的日期或者房屋的產權證登記日期作為開始日期，采取孰先原則，也就是哪個日期在前就按照哪個日期計算。一般來說以前的房產證契稅日期會比房產證的日期早一些，現在的很多都是契稅發票日期和房產證日期差不多時間，如果想賣房可以查看自己的契稅發票和房產證。
很多人在咨詢稅費時都以為只要知道房屋多少錢就能算稅費，其實是算不了的，因為契稅需要根據房屋的面積和購房者的房屋套數才能計算。
契稅：家庭首套房90平米及以下1%，90平米以上1.5%
家庭二套房90平米及以下1%，90平米以上2%
家庭三套房及以上不看面積3%
注意：北上廣深和長沙的二套房契稅不適用以上政策
個稅：一般情況下按照1%計算即可
增值稅：按照5.6%計算即可
我們就按照首套房來做個計算，90平米及以下需要交1%的契稅、1%的個稅、5.6%的增值稅，也就是7.6%的稅費，100萬的二手房需要交7.6萬的稅費。90平下上需要交1.5%的契稅、1%的個稅、5.6%的增值稅，總稅費為8.1%，100萬的二手房需要交8.1萬的稅費。
以上3種稅費并非所有二手房都需要交，就比如房屋滿了兩年，就免交增值稅，只需交契稅和個稅即可。
同樣按照首套房做計算，90平及以下需要交1%的契稅、1%的個稅，總共稅費為2%，100萬的二手房需要交2萬元的稅費。90平以上需要交1.5%的契稅，1%的個稅，總共稅費為2.5%，100萬的二手房需要交2.5萬元的稅費。
以上就是100萬未滿兩年和已滿兩年的二手房的稅費了，可以看出已滿兩年和未滿兩年還是差距很大的，主要是因為增值稅稅率很高。我們在購買二手房時，應盡量選擇滿兩年的房屋，這樣稅費不會很高，和新房稅費的差距很小。還有種情況是房屋滿了五年，且是房東家庭的唯一住房，也就是所謂的“滿五唯一”，這種房屋不僅免增值稅，還可以免個稅，只需交契稅即可，滿五唯一的房屋較少，屬于可遇不可求，能買到最好，不能買到就買滿兩年的房屋也不錯。
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