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隨著二手房的規(guī)模越來越大，越來越多的購房者開始關(guān)注二手房，也開始購買二手房。二手房和新房有本質(zhì)區(qū)別，二手房是房東自己出售的，每套房子的情況都可能不同，是房東和購房者之間的交易；新房是由開發(fā)商出售給購房者，房子都是開發(fā)商的，是開發(fā)商和購房者之間的交易。購買二手房需要房東和購房者去房管部門過戶，只有過戶完成才代表轉(zhuǎn)移登記完成。二手房過戶是需要交稅的，根據(jù)房屋情況和購房者的情況不同，需要交的稅費(fèi)也不同。最近有個網(wǎng)友問了一個問題：“買一套100萬未滿兩年的二手房需要交多少稅？滿了兩年又需要交多少稅費(fèi)？”我們現(xiàn)在就來說說這個問題。
購房者在購買二手房時都會聽到房產(chǎn)中介說房屋滿了兩年、滿了五年或者未滿兩年等，但是大部分購房者都不知道房屋按照什么時間來計算滿了多少年。房屋滿了多少年應(yīng)該按照房屋的契稅發(fā)票上面的日期或者房屋的產(chǎn)權(quán)證登記日期作為開始日期，采取孰先原則，也就是哪個日期在前就按照哪個日期計算。一般來說以前的房產(chǎn)證契稅日期會比房產(chǎn)證的日期早一些，現(xiàn)在的很多都是契稅發(fā)票日期和房產(chǎn)證日期差不多時間，如果想賣房可以查看自己的契稅發(fā)票和房產(chǎn)證。
很多人在咨詢稅費(fèi)時都以為只要知道房屋多少錢就能算稅費(fèi)，其實是算不了的，因為契稅需要根據(jù)房屋的面積和購房者的房屋套數(shù)才能計算。
契稅：家庭首套房90平米及以下1%，90平米以上1.5%
家庭二套房90平米及以下1%，90平米以上2%
家庭三套房及以上不看面積3%
注意：北上廣深和長沙的二套房契稅不適用以上政策
個稅：一般情況下按照1%計算即可
增值稅：按照5.6%計算即可
我們就按照首套房來做個計算，90平米及以下需要交1%的契稅、1%的個稅、5.6%的增值稅，也就是7.6%的稅費(fèi)，100萬的二手房需要交7.6萬的稅費(fèi)。90平下上需要交1.5%的契稅、1%的個稅、5.6%的增值稅，總稅費(fèi)為8.1%，100萬的二手房需要交8.1萬的稅費(fèi)。
以上3種稅費(fèi)并非所有二手房都需要交，就比如房屋滿了兩年，就免交增值稅，只需交契稅和個稅即可。
同樣按照首套房做計算，90平及以下需要交1%的契稅、1%的個稅，總共稅費(fèi)為2%，100萬的二手房需要交2萬元的稅費(fèi)。90平以上需要交1.5%的契稅，1%的個稅，總共稅費(fèi)為2.5%，100萬的二手房需要交2.5萬元的稅費(fèi)。
以上就是100萬未滿兩年和已滿兩年的二手房的稅費(fèi)了，可以看出已滿兩年和未滿兩年還是差距很大的，主要是因為增值稅稅率很高。我們在購買二手房時，應(yīng)盡量選擇滿兩年的房屋，這樣稅費(fèi)不會很高，和新房稅費(fèi)的差距很小。還有種情況是房屋滿了五年，且是房東家庭的唯一住房，也就是所謂的“滿五唯一”，這種房屋不僅免增值稅，還可以免個稅，只需交契稅即可，滿五唯一的房屋較少，屬于可遇不可求，能買到最好，不能買到就買滿兩年的房屋也不錯。
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