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隨著生活水平的不斷提高，人們買房的需求也越來越大，現在買房一般是以新房和二手住宅為主，新房不用多說，就一個契稅和公共維修基金，但二手房因房子的各種因素，它的稅費也是不一樣的，下面我們來盤點一下，滿兩年的房子和滿五年的房子到底有什么不一樣
我們以70年商品房為例，滿五年的房子是以契稅完稅發票日期或者房產證登記日期，哪個早就以哪個日期算，是否滿五年，那如果不滿五年，因現在各城市都有限售政策，有的城市是不可以出售的，有的城市則至少要滿兩年房子才可以出售。看你城市的情況
還有一個就是房子是不是唯一住房，這個判定的標準是房子的房東要以家庭為單位，名下是不是只有一套房產，包括夫妻和未成年子女，如果是，那你買的這套房子就是唯一的，滿兩年就是滿二唯一，滿五年就是滿五唯一
1）個人所得稅：房屋評估總價的2%（有部分房產是差額的20%），這個稅費如果房子只是滿兩年或者滿五年但并不是唯一住房的情況下，那么這個稅費是要交的，如果這個房子是滿五年且唯一住房，這個個人所得稅是免征的
2）契稅：在購買區域購買首套房，90平以下契稅為1%，90平以上契稅為1.5%，如果是購買二套房那么90平以下為1%，90平以上為2%，如果購買房產為第三套的話，那契稅直接就是3%，不管房子是滿二還是滿五，契稅都是要交的
3）增值稅及附加稅：5.3%，這個稅費滿兩年和滿五年都是免征的，只有遇到不滿二的房子才有
4）交易手續費：也就是中介費，這個看你各自城市的情況，一般是1%-3%之間，有的城市是買房出，有的城市是買賣雙方各自平攤
5）印花稅，產權登記費：這兩年費用很少，加起來也就一兩百塊錢
6）土地收益金：這個是補各種差價的，只有特殊類型的房屋才需要交納，比如經濟適用房，這個后期會單獨出一篇文章說明，正規70年房屋不需要交這個稅費
以上就是70年產權房屋滿兩年和滿五年交易稅費的基本情況，實際看來，以100W房子為例，滿五唯一的房子可以省至少2W元的稅費，但如果房子交易金額比較大，省的會更多一些，但不管是滿二還是滿五，還是要以選到自己滿意的房子為主要的
大家買房時有遇到過你認為最多的稅費是多少呢，歡迎評論區大家一起討論
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