專(zhuān)業(yè)房產(chǎn)律師團(tuán)隊(duì)
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什么是二手房?
二手房簡(jiǎn)單說(shuō)來(lái)就是別人買(mǎi)來(lái)用過(guò)的房產(chǎn)再次拿出來(lái)賣(mài)的，其一般定義是之前在房地產(chǎn)交易中心備過(guò)案，完成過(guò)房產(chǎn)的初始和總登記的房產(chǎn)又拿到市場(chǎng)上出售的就是二手房。
具體包括有商品房、自建房、房改房、經(jīng)濟(jì)適用房等等。
現(xiàn)在二手房的買(mǎi)賣(mài)途徑有很多，大的方面包括實(shí)體店和銷(xiāo)售網(wǎng)站。
當(dāng)然去實(shí)體店能更好的親身了解房屋信息，但是效率太低，而且不能更好的了解最新的房屋消息，而且消耗時(shí)間多。
碰上是女生的話還存在潛在的危險(xiǎn)。
而各大的房地產(chǎn)網(wǎng)站提供了許多的便利，他們會(huì)事先收集買(mǎi)賣(mài)雙方的信息，還有自動(dòng)的篩選功能，能選出最符合買(mǎi)方要求的房屋。
還可以查看最新的房屋消息，而且是最節(jié)省時(shí)間的方案了，可以快速閱覽多個(gè)房子，更容易更便捷的的找到自己的想要的。
但是要盡量找有信譽(yù)的網(wǎng)站，能更好的保障自己的利益。
買(mǎi)賣(mài)二手房交易流程。
1.雙方交涉后達(dá)成共識(shí)，在買(mǎi)賣(mài)雙方要簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同前，最好是先到房管局對(duì)房屋信息查詢(xún)下;
2.買(mǎi)賣(mài)雙方在意見(jiàn)達(dá)成了一致之后，就可以簽定房屋買(mǎi)賣(mài)合同了;
3.賣(mài)方遞交相關(guān)的房子資料證件;
4.需要查詢(xún)下房屋要交的相關(guān)稅費(fèi)，包括買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)繳稅費(fèi)，主要包括契稅、營(yíng)業(yè)稅、城建稅、教育費(fèi)附加稅、個(gè)人所得稅等。
5.交稅，過(guò)戶(hù);
6.辦理房產(chǎn)證，完成交樓。
買(mǎi)賣(mài)二手房需要注意的一些問(wèn)題。
在買(mǎi)賣(mài)期間雙方都要謹(jǐn)慎行事，切不可大意。
一切都要按部就班，不要圖一時(shí)之快，輕信他人，給他人鉆了空子。
1、一定要看清產(chǎn)權(quán)證上的房主與賣(mài)房者是否一致、搞清房屋的性質(zhì)、確認(rèn)證件上實(shí)際面積是否符合，還有可以找信得過(guò)的中介公司評(píng)估一下該房屋的市場(chǎng)價(jià)值。
2、還要觀察好房屋的構(gòu)造是否有改動(dòng)過(guò)，是否有私建部分，注意好細(xì)節(jié)部分:
房子的內(nèi)部設(shè)計(jì)是否合理、活動(dòng)空間是否足夠、裝修的電器和管道是否有老化現(xiàn)象。
3、如果是商品房的話，還要搞清楚物業(yè)方面的問(wèn)題:
收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、小區(qū)的安全問(wèn)題、停車(chē)位的問(wèn)題、綠化的問(wèn)題、生活周邊配套的問(wèn)題、房屋的使用權(quán)限、電梯的安全保障問(wèn)題、鄰居是否好相處等相關(guān)的事項(xiàng)還是要多注意一些。
4、還有多考慮一下孩子和老人贍養(yǎng)的問(wèn)題也是防范于未然的。
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