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房屋產權就是指房產的所有者按照法律規定享有的所有權利，一般包括占有權，使用權，收益權，處分權等。
房屋產權包括兩部分：房屋所有權和土地使用權。解釋來說就是房屋產權是包括房屋和房屋所在的土地兩個部分構成。
房屋所有權只要你是房屋的擁有者，這個權利是永久的。但土地使用權不是。而我們一般所說的70年產權，40年產權就是指房屋產權中的土地使用權的年限。
那么如何區分不同年限的房屋產權呢，對于買房又有什么影響呢？
不同產權的區分：房屋產權分為小產權；40年產權；50年產權；70年產權。
這里就需要注意了，我把小產權單獨歸屬于一類，有很多人會對小產權有誤解，認為40年的產權就是小產權，70年的就是大產權。這樣的理解是不正確的。
小產權：一般是指沒有產權的房屋。本身是不合法的，一般這種房子都沒有房產證，遇到這種房子千萬不要買。
40年產權：商業用地一半的產權就是40年，比如用于商業、旅游、娛樂的用地。
50年產權：教育、科技、文化、文化、衛生、體育用地。
70年產權：綜合用地，也就是我們所常見的住宅。
除了上面提到的小產權房不要買以外，40-50年產權的房子也盡量不要購買，除了產權年限短以外，這些房屋不能落戶，而且一般是商水商電價格價格要比民水民電的要貴。
但如果預算有限，純純的剛需也可以購買。
那么房屋產權是從什么時候開始算起的？如何計算房屋產權年限？
商品房的產權年限起始時間是從開發商取得土地的使用權之日起開始計算的。
如果想要查詢房屋的產權年限，登錄中國國土資源部官網——土地市場欄目，然后輸入開發商所屬公司名稱進行查詢。
房屋產權過了年限到期了該怎么辦，房子還屬于我嗎？
首先可以肯定的是房子肯定是屬于你的，只要你買下來了房產證上寫的你的名字。
但是房子所在的土地就不一定了，但是呢，你說你房子在上面，也不能隨隨便便把你地弄走把你房子懸空或者放到別的地方是不是，不現實。
根據最新的《物權法》規定“住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期。”土地使用70年到期后，如果再次申請土地使用權，應根據當時的地價水平，補繳土地出讓金。”
解釋來看就是土地到期了不要怕，自動續期的，但是有一點需要注意，要根據當時的地價，繳納土地出讓金。
一個是當時的地價這個是會變得，等你的房子過了幾十年，當時的地價怎么算還是不是按照這個方式，都不一定。還有一點你要知道，一塊地上除非你買的獨棟，可是有好幾家的。30層樓如果一層2戶，就有60家。這個土地出讓金就是要平攤的，即使是按照面積平攤，涉及人多怎么交這個問題都不好解決。
但是呢，畢竟是為老百姓服務的，國家對于普通群眾的住房保障還是很靠譜的，既然房子花錢買了是你的，后期繳納的出讓金也不會很多。
還有人問了，你看現在的房子質量能到70年嗎，如果沒到70年房子塌了怎么辦？
別擔心，這也是有相關法律規定的，如果房屋產權沒到期，房子塌了，可以在原土地上重新建造房屋，土地使用權順延下去。
而且啊，政府也不會讓大家住在危及生命安全的房子里，如果成了危房，相關部門要么會進行改造，要么會把土地收回，拆掉，給房主一定的補償。可以讓大家有新的房子住。
房屋產權的變更有哪幾種情況？
房屋產權變更也就是房子易主，一般有三種情況。
1.房屋交易。就是很常見的二手房交易。
2.房屋繼承。
3.夫妻間產權更名。
具體的辦理方式呢，可以進行具體的查詢或者尋找相關中介代為辦理。尤其是二手房交易，建議尋找相關比較有保障的中介服務。
好啦以上就是關于房屋產權的科普，對于房屋產權還有什么問題，歡迎在評論區與我交流。
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