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買過房的人都知道，在商品房購買的合同上都會標明房屋的產權年限。根據我國法律規定，不同使用性質的房屋，其產權年限也是不同，一般分為40年、50年、70年，而住宅的產權年限一般都是70年。這時候就有一個問題了，當產權到期后這一套房產到底歸誰所有？根據最新法規定，這個問題終于得到了很好的解決，那么最新法到底出了哪些規定？一起來看看。
1、 房屋的產權
房屋產權是指房產的所有者按照國家法律規定所享有的權利，也就是房屋各項權益的總和，即房屋所有者對該房屋財產的占有、使用、收益和處分的權利。
房屋產權由房屋所有權和土地使用權兩部分組成，房屋所有權的期限為永久，而土地使用權根據有關法規為40、50年或70年不等。
（此處已添加小程序，請到今日頭條客戶端查看）二、房屋產權年限的劃分標準
我國現行的法律規定了建設用地使用權的期限，居住用地是70年，工業用地50年，商業用地40年，綜合用地50年。
3、 房屋產權過期后應該如何續期
《物權法》第一百四十九條規定：住宅建設用地使用權限期間屆滿的，自動續期。非住宅建設用地使用權期間屆滿后的續期，依照法律規定辦理。
該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。住宅建設用地使用權期間屆滿，自動續期，這使得住宅業主感到安心。
在相關部門得以批準后，繳納續期費用即可。如若到期后不進行續期者，國家可依法收回房屋所占土地的使用權。
自動續期解決了土地使用權和房屋所有權在期限上的沖突問題，消除了二手房購買者對土地使用權年限的后顧之憂，將促進二手房的流轉，有利于提高房屋和土地的利用效率。
所以，一旦房屋產權過期，大家一定要記得申請續期，只有在獲得相關部門批準后，房屋才能真正為你所用！
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