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房產過戶是指通過轉讓、買賣、贈予、繼承遺產等方式獲得房產，去房屋權屬登記中心辦理的房屋產權變更手續。即產權轉移從甲方轉移到乙方的全過程。房產過戶有幾種不同的情形，有繼承的房產過戶、贈與的房產過戶、二手房過戶等。
過戶需要準備什么資料？
1.房地產轉移登記申請表；
2.申請人身份證明；
賣方需要的材料：身份證原件及身份證復印件一份。如果是已婚的話需要結婚證原件及復印件一份、房產證原件；如果夫妻雙方有一人無法到場的話，必須要先寫份委托書再去公正處公證，戶口本及復印件一份。
買方需要的材料：身份證原件及身份證復印件一份、戶口本及復印件，如果是單身的話，需要去市民政局開單身證明。
3.房地產權利證書；
4.有關行政機關的行政決定書，房地產買賣合同書，(按規定需公證的，應提交公證的房地產買賣合同書)或經公證的房地產贈與書，或經公證的房地產繼承證明文件，或房地產交換協議書，或房地產分割協議書；
5.已設定抵押權的，應提交抵押權人同意的書面文件；
6.人民法院強制性轉移的應提交生效的判決書、裁定書、調解書和協助執行通知書；
7.非法人企業、組織的房地產轉移，應提交其產權部門同意轉移的批準文件；
8.行政劃撥、減免地價的土地，應提交主管部門的批準文件和付清地價款證明；
9.以招標、拍賣、掛牌方式取得房地產的，應提交中標確認書、拍賣成交確認書、土地使用權轉讓合同書和付清地價款證明；
10.屬于政府福利性商品房的應提交相關主管部門的批復；
11.拆遷補償的應提交拆遷補償協議書；
12.房地產共有人同意轉移的意見書；
13.收購或合并企業的，應提交有關部門的批準文件；
14.國有企業之間或其他組織之間的房地產調撥的，應提交有關部門的批準文件；
15.法律、法規、規章及規范性文件規定的其他文件。
房產過戶流程都有什么？
1.房產證過戶不經過房地產中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時須賣方房產證上面名字的當事人在場(如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場及簽字，哪怕房產證上面只有一個人的名字)。
2.申請材料準備好后，須到房產局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。
3.房產過戶的申請材料都交給房產局后，房產局會給予一個回執單，按照回執單上面說明的日期去繳納稅金，一般需要十五個工作日左右。
4.房產過戶稅金繳納完畢后便可拿到房產證。
房產過戶注意事項都有什么？
1.若單位購買私房，還需提交單位法人或其它組織資格證明（營業執照或組織機構代碼）原件及復印件（加蓋公章），單位法定代表人辦證委托書（收件窗口領取），受托人身份證原件及復印件；
2.若非住宅轉移，還需提交土地使用權證書；
3.若當事人不能親自辦理，需出具委托書或公證書，受委托人需出具身份證原件及復印件；
4.房屋若已出租，且承購人非承租人的，需提交承租人放棄優先購買權證明；
5.若有共有權人需出具共有權人同意出售證明和共有權證書；
6.若經法院判決的，需出具法院判決和協助執行通知書。
繼承過戶的相關問題有哪些？
流程：
一、辦理房產證過戶手續要到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍，辦理死亡證明；
二、辦理房產證過戶手續要到區或市公證處（原外銷商品房到市公證處）辦理繼承權公證，房產繼承分兩種：一是遺囑繼承，二是法定繼承。需要提交的材料有：
1.被繼承人死亡證明；
2.辦理房產證過戶手續需要該套房屋的產權證明或其他憑證；
3.戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關系的證明文件；
4.辦理房產證過戶手續需要繼承人的身份證件；
有遺囑的繼承權公證另需提交的資料：被繼承人所立遺囑（該遺囑必須是已公證過的遺囑，其他形式的遺囑由于無法認定其真實性，因此暫不予采納）。
三、辦理房屋過戶登記，申請人是繼承人或者受遺贈人。
申請人應當向登記機構提交下列文件：《房地產登記申請書》（原件）、身份證明（復印件）、房地產權證書（原件）、 繼承權公證文書或者遺囑公證書和接受遺贈公證書（原件）\ 契稅完稅憑證（原件）。
四、遺贈和法定繼承、遺囑繼承不同，需要支付稅收。
繼承房產的費用有：
1.公證費 40元/平米*產權證面積
2.繼承公證費 80元/單 放棄繼承公證80元/人
3.房地產價值評估費用
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