專業(yè)房產(chǎn)律師團(tuán)隊(duì)
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用公積金貸款能節(jié)省一大筆利息，可售樓處的人都說，“公積金貸款太麻煩了，還是選擇商貸吧，我們這有銀行工作人員可以現(xiàn)場(chǎng)辦理”。事實(shí)真的是這樣么？公積金貸款流程又是什么樣的，今天我們就來梳理下公積金貸款流程，不清楚的一塊來看看吧。
新房公積金貸款（以期房為例）
一、所需材料：
1、申請(qǐng)人及產(chǎn)權(quán)共有人的身份證和戶口簿；
2、《商品房買賣合同》；
3、已繳納的自籌首付款憑證，通常是首付；
4、申請(qǐng)人及配偶的收入證明；
5、申請(qǐng)人及配偶的婚姻狀況證明（含單身證明）；
6、其他要求提供的材料。
以上資料需要提供復(fù)印件，申請(qǐng)和簽合同時(shí)需攜帶原件以便查驗(yàn)。
二、公積金貸款步驟
1、測(cè)算貸款額度和期限。
申請(qǐng)公積金貸款的職工可以通過開發(fā)商、貸款承辦銀行或住房公積金咨詢辦理事宜。
2、提出貸款申請(qǐng)
購房職工須向公積金貸款承辦銀行提出貸款申請(qǐng)，并提供上述所需資料的復(fù)印件，并攜帶原件以備查驗(yàn)。
3、簽約
貸款申請(qǐng)獲批后，按要求去公積金辦事大廳簽訂借款借款合同等。
4、辦理購房交易和抵押登記手續(xù)。
5、銀行放款
完成抵押手續(xù)后，貸款承辦銀行按《借款合同》約定向申請(qǐng)人放款，資金直接劃撥至開發(fā)商指定賬戶。
二手房公積金貸款
一、所需材料
1、申請(qǐng)人及產(chǎn)權(quán)共有人的身份證和戶口簿；
2、《商品房買賣合同》；
3、所購二手房原有房產(chǎn)證和國(guó)有土地使用證。
4、申請(qǐng)人及配偶的收入證明；
5、房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估結(jié)果
6、賣房人出具的劃撥賬戶證明
7、公積金其他要求的材料。
二、公積金貸款步驟
1、二手房公積金貸款申請(qǐng)人可去公積金管理或者貸款承辦銀行咨詢有關(guān)事宜，評(píng)估貸款額度和期限。
2、貸款申請(qǐng)人領(lǐng)取申請(qǐng)表格等并認(rèn)真如實(shí)填寫，并提交相關(guān)申請(qǐng)材料。公積金管理和貸款承辦銀行審核通過后，出具評(píng)估結(jié)果。
3、價(jià)格評(píng)估
貸款申請(qǐng)人須委托公積金管理指定的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估所購房產(chǎn)。
4、繳納首付款
評(píng)估結(jié)構(gòu)出來后，貸款申請(qǐng)人須將可貸款額度之外的自籌首付資金存入指定賬戶，取得存款憑證后交公積金管理或貸款承辦銀行。
5、公積金對(duì)貸款申請(qǐng)審查。
6、簽約
貸款申請(qǐng)人到指定公積金辦事大廳完成借款合同簽訂工作。
7、辦理二手房產(chǎn)權(quán)過戶、抵押登記手續(xù)
8、貸款承辦銀行按《借款合同》向申請(qǐng)人放款，直接劃撥至賣房人指定賬戶。
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