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疫情放開了，希望經濟也能回暖。今天和大家分享一下買不同年份的二手房涉及的稅費。主要區分不滿2年、滿2年不滿5年，以及滿5年的情況。根據交易習慣，在購買二手房時涉及的稅費全部由購買方承擔。
第一種：購買不滿2年的房產涉及的稅費。
根據財稅2023 36號文件規定個人將購買不足2年的住房對外銷售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅；個人將購買2年以上（含2年）的住房對外銷售的，免征增值稅。上述政策適用于北京市、上海市、廣州市和深圳市之外的地區。
根據個人所得稅法及實施條例的規定，需要按照次轉讓財產的收入額減除財產原值和合理費用后的余額計算繳納個人所得稅。財產轉讓所得的稅率是20%。
所以，轉讓不滿2年的房產，需要按照收入全額繳納5%的增值稅，差額繳納20%的個人所得稅。
第二種：滿2年不滿5年
免征增值稅。差額繳納20%的個人所得稅。
第三種：滿5年
根據財稅字〔1999〕278號文件規定：對個人轉讓自用5年以上的家庭唯一生活用房取得的所得，免征個人所得稅。
所以滿五年如果是唯一生活用房可以免征個人所得稅。且同時免征增值稅。
這里所指的2年和5年的時間是以房屋產權證或契稅完稅證明的時間孰先原則確定。
以上是銷售方涉及的稅費。購買方會涉及契稅。
契稅根據購買方所買房產的面積和房屋套數可以享受以下優惠：
根據財稅[2023]23號文件： （一）對個人購買家庭唯一住房（家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同），面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。
（二）對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。
家庭第二套改善性住房是指已擁有一套住房的家庭，購買的家庭第二套住房。
所以，綜上如果需要購買二手房，同等條件下從節省稅費的角度建議購買滿五年的，如果該房是銷售方的唯一生活用房最好。
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