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在現(xiàn)在二手房的交易市場(chǎng)人真的是非常的火爆，因?yàn)楝F(xiàn)在的房?jī)r(jià)實(shí)在很貴。所以現(xiàn)在關(guān)于二手房的過(guò)戶(hù)事宜越來(lái)越受到大家的關(guān)注，很多朋友都想要了解一些關(guān)于二手房的相關(guān)知識(shí)。下面貝殼濟(jì)南站來(lái)為大家介紹關(guān)于購(gòu)買(mǎi)二手房過(guò)戶(hù)的流程是什么？購(gòu)買(mǎi)二手房過(guò)戶(hù)費(fèi)用怎么算？
購(gòu)買(mǎi)二手房過(guò)戶(hù)的流程是什么
1、建議購(gòu)買(mǎi)人應(yīng)當(dāng)明確自己的購(gòu)買(mǎi)需求，選擇一家信譽(yù)良好的房地產(chǎn)中介公司來(lái)代理選房。
2、當(dāng)選中房屋后，需要和房地產(chǎn)中介公司和房主簽訂《三方協(xié)議》書(shū)和交納定金。
3、買(mǎi)方、房主和中介公司需要三方會(huì)面，要在中介公司的監(jiān)督下由房主和買(mǎi)方雙方共同簽訂《房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同》；而此時(shí)，雙方買(mǎi)賣(mài)關(guān)系才正式成立，買(mǎi)方需要按約定日期將首期的房款交給房主以及將代理費(fèi)交給中介公司，同時(shí)中介公司也開(kāi)始為買(mǎi)方辦理貸款手續(xù)。當(dāng)貸款也獲得同意發(fā)放后，開(kāi)始辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。
4、按產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記要求，買(mǎi)賣(mài)雙方需準(zhǔn)備規(guī)定的資料以備過(guò)戶(hù)。
5、中介公司專(zhuān)職過(guò)戶(hù)員攜帶買(mǎi)方和房主以及相關(guān)資料前往地稅局辦理核稅繳稅手續(xù)；如果可以上市交易，地稅局將出具契稅、營(yíng)業(yè)稅清單，由買(mǎi)方和房主當(dāng)日繳納，地稅局出具稅務(wù)收據(jù)。
6、買(mǎi)方及房主在過(guò)戶(hù)員帶領(lǐng)下，到房產(chǎn)交易中心辦理遞件登記和繳稅手續(xù)。買(mǎi)方和房主分別遞交契稅、營(yíng)業(yè)稅收據(jù)和雙方過(guò)戶(hù)所需的證件，填寫(xiě)《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書(shū)》領(lǐng)取受理通知單，同時(shí)補(bǔ)齊房屋印花稅。此期間房產(chǎn)交易核心將對(duì)買(mǎi)賣(mài)雙方所提供的證件和繳稅情況進(jìn)行初審和復(fù)審，以確保過(guò)戶(hù)條件無(wú)誤，否則交易核心會(huì)將相關(guān)問(wèn)題及時(shí)通知給中介公司。
7、即結(jié)清房屋內(nèi)水、電、煤氣、有線電視等費(fèi)用，同時(shí)對(duì)家具等進(jìn)行較后查驗(yàn)。
8、滿(mǎn)20個(gè)工作日后，過(guò)戶(hù)員通知并帶領(lǐng)新業(yè)主前往房產(chǎn)交易中心領(lǐng)取新房產(chǎn)證，同時(shí)通知前房主準(zhǔn)備領(lǐng)取房款。至此，購(gòu)買(mǎi)二手房的過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理完畢。
購(gòu)買(mǎi)二手房過(guò)戶(hù)費(fèi)怎么算
1、營(yíng)業(yè)稅：稅率為5％。對(duì)于不足5年的二手房對(duì)外銷(xiāo)售時(shí)要征收相應(yīng)的營(yíng)業(yè)稅，按售房收入全額征收營(yíng)業(yè)稅；超過(guò)5年（含5年）的普通住房對(duì)外銷(xiāo)售時(shí)可以免征營(yíng)業(yè)稅；超過(guò)5年（含5年）非普通住房對(duì)外銷(xiāo)售的，按其售房收入減去購(gòu)買(mǎi)房屋的價(jià)款后的差額進(jìn)行征收營(yíng)業(yè)稅。
2、契稅：普通住宅為銷(xiāo)售價(jià)的1.5％，非普通住宅為銷(xiāo)售價(jià)的4％。
3、個(gè)人所得稅，征收方式為：以轉(zhuǎn)讓收入減除財(cái)產(chǎn)原值和合理費(fèi)用后的余額為個(gè)人所得稅應(yīng)納稅收入，稅率為20％。個(gè)人不能提供完整、準(zhǔn)確的房產(chǎn)原值憑證的，按住房轉(zhuǎn)讓收入的1％核定征稅。個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用5年以上，并且是家庭單一生活用房取得的所得，可以免征個(gè)人所得稅。
4、印花稅：個(gè)人在出售房屋時(shí)，買(mǎi)賣(mài)雙方需分別按萬(wàn)分之五的稅率繳納印花稅，同時(shí)買(mǎi)方還需按“權(quán)利許可證照”稅目繳納5元的印花稅。此外，個(gè)人房產(chǎn)交易還需交納的稅種有城建稅、附加稅，以營(yíng)業(yè)稅稅額為計(jì)稅依據(jù)，按實(shí)際繳納營(yíng)業(yè)稅稅額的7％、3％、1％分別繳納城建稅、地方附加。
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