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新房子辦理房產(chǎn)證都需要什么材料？房產(chǎn)證能辦在未成年名下嗎？

買完房子，購(gòu)房者都想早日拿到屬于自己的那本房產(chǎn)證。許多人都是第一次購(gòu)房，對(duì)于怎樣辦理房產(chǎn)證十分困惑，沒(méi)有頭緒，也不清楚辦理房產(chǎn)證都需要什么材料。還有些夫妻在買房時(shí)會(huì)考慮把房子登記在自己孩子名下，問(wèn)題來(lái)了，房產(chǎn)證能辦在未成年名下嗎?

未成年人可以買房，也可以辦理房產(chǎn)證，辦理時(shí)由其法定監(jiān)護(hù)人代為申請(qǐng)辦理。明確表示，房產(chǎn)證能辦在未成年名下，未成年人雖然沒(méi)有獨(dú)立簽訂購(gòu)房合同的能力，但是家長(zhǎng)作為房產(chǎn)購(gòu)買人可以將房產(chǎn)證上的名字署成未成年子女的名字。

一、辦理房產(chǎn)證都需要什么材料

1、房屋購(gòu)銷合同原件及補(bǔ)充合同原件。

2、商品房銷售統(tǒng)一發(fā)票原件。

3、房屋的外業(yè)測(cè)繪調(diào)查表及分層分戶平面圖原件。(若房屋測(cè)繪報(bào)告為舊格式的，則還需出具竣工驗(yàn)收單及填寫麗水市房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書，新格式只需提供房屋的外業(yè)測(cè)繪調(diào)查表及分層分戶平面圖原件即可。)

4、完稅憑證(契稅繳款書))

5、已婚的購(gòu)房人：

(1)雙方身份證復(fù)印件(原則上需校驗(yàn)原件)。

(2)婚姻證明復(fù)印件(帶原件校驗(yàn))。

(3)雙方任何一方不能到場(chǎng)辦理，則需提供私章，若委托第三方代辦則需同時(shí)提供夫妻雙方私章。

6、未婚的購(gòu)房人：

(1)身份證復(fù)印件(帶原件校驗(yàn))。

(2)戶口簿或戶籍證明復(fù)印件(帶原件校驗(yàn))。

(3)單身聲明具結(jié)書購(gòu)房者在本地則到民政局辦理。

二、新房辦理房產(chǎn)證流程

1、初始登記。

初始登記階段需要查看開(kāi)發(fā)商的五證兩書。購(gòu)房者需要在交房使用之日起的60天內(nèi)，將其房屋產(chǎn)權(quán)等級(jí)資料報(bào)送房管部門，由房管部門辦理初始登記(20~60日不等)，購(gòu)房者可在入住來(lái)那個(gè)三個(gè)月后向開(kāi)發(fā)商咨詢初始登記情況，或者在房屋所在地的房地產(chǎn)交易信息網(wǎng)自行查詢。

2、填寫《房屋所有權(quán)登記申請(qǐng)表》。

購(gòu)房者在確定初始登記完成后，主動(dòng)到管理部門領(lǐng)取并填寫《房屋(地)所有權(quán)登記申請(qǐng)表》。填寫完成后，讓開(kāi)發(fā)商簽字蓋章。

提醒各位購(gòu)房者，部分開(kāi)發(fā)商手中有現(xiàn)成蓋好章的表格，您可以直接到開(kāi)發(fā)商處領(lǐng)取并填寫。

3、拿測(cè)繪圖(表)。

房屋產(chǎn)權(quán)登記部門要確定產(chǎn)權(quán)證上的房屋信息，測(cè)繪表是標(biāo)注面積的重要依據(jù)，必須攜帶。

因此，購(gòu)房者可以到開(kāi)發(fā)商指定的房屋面積計(jì)量站申請(qǐng)并領(lǐng)取測(cè)繪表，也可以攜帶個(gè)人身份證直接到開(kāi)發(fā)商處領(lǐng)取，或向登記部門申請(qǐng)對(duì)房屋面積進(jìn)行測(cè)繪。

4、領(lǐng)取辦證相關(guān)文件。

辦證所需要的文件多而雜，購(gòu)房者在填寫申請(qǐng)表的時(shí)候應(yīng)該提前咨詢相關(guān)部門，明確需要領(lǐng)取哪些必要的申請(qǐng)文件，準(zhǔn)備齊全。相關(guān)文件主要包括購(gòu)房合同、房屋結(jié)算單、大房產(chǎn)證復(fù)印件等，需要開(kāi)發(fā)商蓋章的地方也不能落下。

5、交公共維修基金、契稅等。

公共維修基金是由房產(chǎn)所在地區(qū)的小區(qū)辦收取，(部分城市的)購(gòu)房者也可以從銀行代收公共維修基金。購(gòu)房者尤其要注意：無(wú)論是小區(qū)辦收取還是銀行代收，都必須保留好繳納憑證。

6、提交申請(qǐng)材料。

7、規(guī)定時(shí)間內(nèi)領(lǐng)取房屋產(chǎn)權(quán)證。

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