專業房產律師團隊
提/供/專/業/法/律/服/務
全國服務咨詢熱線 18511557866
全國服務咨詢熱線 
“年終獎發了之后，第一時間去排隊還房貸！”這是最近房貸利率不斷下調之后，很多房貸人的想法，特別是對于認貸不認房的地區，想買二套房的，都想努力先把一套給提前結清了，為的就是能拿下首套3.8%的利率（要知道同樣是貸款200萬，30年還貸時間，現在上車要比在5.7%以上高位上車的人月供少付兩千塊錢，總利息減少七八十萬，都快省出一套首付了）；即使不為二套房，在當理財收益難以跑贏房貸利率的情況下，提前還貸節省的利息也超過的理財的收益，以70萬元，30年為例，提前還10萬，縮短還款年限，總共能節省22萬元利息”！這也是最近越來越多的貸款人選擇提前還貸的原因！
然而當提前還款的人太多時，銀行就耍起了流氓。根據第一財經新聞的報道，由于申請提前還貸的人太多，有的銀行直接悄悄下線了線上提前還款的申請渠道；雖然保留設置了服務提前還款業務的人工專線，但好幾家銀行的人工專線處于無人接聽或者無法接通的狀態！
當然有人說不可以跑營業廳辦理嗎？可以是可以，但按照第一財經報道，銀行辦理提前還房貸的窗口少、業務開放時間短、甚至出現營業廳沒法辦理提前還貸業務等問題，總之想提前還款就是一個字---難！
居民手頭有錢提前還貸，本是一件好事，為什么銀行要“勸退”呢？其實主要理由無疑就以下幾點：
一是優質資產、收益穩定
在銀行的眾多業務中，個人住房按揭貸款利率高、信用好，一直以來都是銀行最為優質的長期貸款資產，基本鎖定了未來二十年以上的收益；特別是銀行對于貸款規模都有考核，個人房貸是貸款的基本盤，當居民大量還款時，必將影響到分支行的貸款的規模數，甚至是市場占比地位，所以銀行拼命阻止還款也就理所當然了！
二是客戶來源
當今社會，能買房的客戶，資質都不會太差，因此房貸用戶對于銀行來說是優質客戶，銀行可以基于房貸的基礎上，再深入挖掘客戶在裝修貸、理財、信用卡等方方面面的業務；如果讓客戶提前還房貸甚至提前還清房貸，那么極有可能讓銀行流失優質客戶，因此當大批量提前還貸申請時，銀行肯定會進行阻止，不想輕易流失掉優質客戶。
三是提前還款的資金要額外進行業務安排
銀行的利潤主要來源為存貸息差，用戶提前還房貸后，銀行就多出一筆可用資金，這筆資金如果數量少，還好安排，但如果數量極其龐大（短時間還款人太多），銀行可能短期內無法安排快速借出去，這時候這些流動資金就變味閑置資金了，銀行不僅僅要維持付息，還無法從這筆資金持續獲利（未貸出去），損失的都是銀行的利益，因此銀行更愿意用戶按照還款計劃來還房貸，這樣銀行可以一直獲得穩定的收益，而不會面臨短期資金放貸壓力。
四是增加了人力成本
用戶辦理房貸時，銀行都進行一大堆的材料收集和審核，如果自然到期結清是最好的，一次性手續而已，但如果用戶提交提前還房貸的申請，銀行還需要對用戶進行審核，特別是多次申請的，需要審核多次，這些審核需要花費的時間、人力的，所以提前還款的人多了，銀行同樣會增加大量原本不必要的人力成本支出！
上述四點就是銀行不愿意用戶提前還款的原因，其實馬光遠說得很對，房貸逾期一天，銀行隨時把你列入不良征信，而客戶提前還款銀行卻找各種理由來推脫，總之，銀行不能吃虧，所有吃虧的事情只能由用戶來承擔，就是雙標，這種霸道的行為或許該好好管管了！
咨詢電話：18511557866
關注微信
電話咨詢
關注微信
