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來源：羊城晚報
文/孫綺曼
什么是維修資金？維修資金由業主交存，屬于業主共有，是專項用于共用部位、共用設施設備保修期滿后的維修、更新和改造的資金。
近年來，廣州市住房和城鄉建設局堅守為民服務初心，貫徹新發展理念，創新管理制度，強化資金監管，推進信息化建設，優化便民服務，在基礎工作上做深做細，持續提升維修資金管理成效。
【關注一】
如何交存首期維修資金？
廣州首期維修資金交存標準為無電梯物業77元/平方米、有電梯物業105元/平方米，新購物業實施代交存制度，由開發商在物業預售前或物業所有權初次登記前代業主交存首期維修資金，開發商銷售物業時憑交存憑證向物業買受人收回代交的資金。自2023年實行此制度以來效果顯著，確保維修資金應交盡交，保障了業主的共同利益。
【關注二】
維修資金是如何管理的？
資金安全是業主較為關心的問題。廣州市住建局著力構建自上而下的維修資金監管體系，全面保障資金安全。
一是建立了市級維修資金管理中心統一管理資金、區級住建部門具體經辦業務的管理模式，強化行政雙向監督。二是建成了全市統一的維修資金信息管理系統，實現了內聯銀行、外聯開發建設單位、物業服務企業、業主委員會等相關單位，提供維修資金交存和使用監管、資金核算、風險預警、檔案管理等功能。三是建立維修資金會計核算制度、業務三級審批制度、線上抽查和季度巡查制度，確保賬(財務)賬(業務)相符。四是采取在專戶銀行定期存款的方式對維修資金進行保值增值，近年維修資金增值收益穩定。
【關注三】
如何使用維修資金？
廣州市住建局近兩年不斷優化維修資金使用制度，進一步提升維修資金使用效率。
當小區電梯、消防、屋頂、外墻、無障礙設施等共有部分需要進行維修、更新和改造時，物業服務人、業主委員會或者相關業主可以向區級住建部門提出使用申請。
一般情況下使用維修資金需要經過業主表決。當房屋發生電梯故障等緊急情形時，為保障小區安全和業主的正常生活秩序，可申請緊急使用維修資金，省略業主表決程序，但涉及電梯、消防設施的需提供相應行政主管部門的整改要求；涉及外立面脫落、房屋滲漏的需專業機構的檢測結論；涉及供水、排水、供電故障的需10%以上業主的確認結果作為緊急情況使用維修資金的認定依據。
為更加快捷便民利民，廣州市住建局建立了業主決策電子投票系統，業主只需提供關注“廣州物業管理”微信公眾號即可輕松參與表決，既提升了表決效率，又確保了表決結果真實。
【關注四】
如何查詢維修資金信息？
廣州市住建局建立了透明的信息查詢方式，維修資金政策和辦事指南均可在廣州市住建局官網、“廣州物業管理”微信公眾號及維修資金信息管理系統登錄頁面獲取。有兩種途徑可以查詢維修資金賬戶情況：一是業主憑身份證明、不動產權屬證明到12家專戶銀行網點的柜臺查詢個人交存情況；二是業主委員會、物業服務企業在維修資金信息管理系統關聯物業小區直接查詢所屬小區維修資金情況。
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