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電梯運(yùn)行達(dá)到年限后，難免出現(xiàn)部件老化和損耗。在長征鎮(zhèn)祥和名邸小區(qū)，不少樓棟的電梯已步入“老齡化”時(shí)期，居民換梯的需求也日漸突出。近日，長征鎮(zhèn)祥和名邸55號樓的換梯訴求已通過征詢，11月中旬即將進(jìn)入施工更換期。換梯的需求和加梯如出一轍，老大難問題還是在于資金要如何公平地分?jǐn)?，在祥和名邸換梯的過程中，一套函數(shù)公式算好“經(jīng)濟(jì)賬”，讓居民吃下“定心丸”。
據(jù)小區(qū)物業(yè)維保負(fù)責(zé)人王海軍介紹，在55號樓換梯訴求征詢過程中，他們借助了一套函數(shù)公式，而這套公式誕生于去年17號樓的換梯過程。從對接物業(yè)到電梯品牌選擇，從居民意見收集到資金分?jǐn)?、統(tǒng)計(jì)品牌、選擇情況等，17號樓的“熱心腸”林金明無一缺席?！白铌P(guān)鍵的還是換梯資金問題，我們梳理了三個(gè)來源：一是推動(dòng)小區(qū)的公共收益轉(zhuǎn)為維修基金，二是尋求相關(guān)政策補(bǔ)貼，三是根據(jù)資金缺口進(jìn)行募集?！辈煌瑯菍印⒉煌娣e的業(yè)主對電梯需求具有明顯差異，如何商榷業(yè)主費(fèi)用的分?jǐn)倖栴}，制定好每戶的分?jǐn)倶?biāo)準(zhǔn)與依據(jù)，是順暢推進(jìn)換梯進(jìn)度的關(guān)鍵。
經(jīng)過多番意見征集和會(huì)議商討，分?jǐn)倶?biāo)準(zhǔn)的主要爭議點(diǎn)是應(yīng)該按樓層的階梯計(jì)算，還是按住宅的面積分?jǐn)偂！安煌娜说脑V求是不一樣的，比如有的居民覺得我家人口少，我乘坐電梯的頻率較低。但綜合下來，大家更贊同按照樓層和面積分?jǐn)偂！绷纸鹈鞔髮W(xué)主攻數(shù)學(xué)，如今從事計(jì)算機(jī)行業(yè)的他發(fā)揮特長，精心設(shè)計(jì)了一套針對資金缺口的募集方案。“針對大家關(guān)心的這兩點(diǎn)，我們按照住宅面積的大小和樓層的高低，設(shè)立了不同的分?jǐn)傁禂?shù)?！辈煌用窭纥c(diǎn)各異、顧慮多樣，林金明的居民身份，加之公式化的分?jǐn)傄罁?jù)，讓大家有了更公正客觀的權(quán)衡坐標(biāo)。
林金明制定的資金分?jǐn)偤瘮?shù)
確定了以樓層和面積為考量因素，下一步便是要敲定這二者各占的比重，即他們前面的系數(shù)。“舉個(gè)例子，假如說我資金缺口是10萬，如果面積前面的系數(shù)是90%，樓層10%，那么在面積這一維度募資9萬，在樓層維度只要募資1萬?！绷纸鹈鹘忉尩溃澳沁@個(gè)時(shí)候勢必有居民提出疑問，為什么是90%和10%，而不是10%和90%呢？”于是林金明分別設(shè)置了三套方案，前面的系數(shù)分別是70%和30%，50%和50%，30%和70%，盡可能涵蓋了大家所偏向的權(quán)重，剩下的就通過投骰子決定選擇哪一套系數(shù)。“比如數(shù)字1、2就代表第一套系數(shù)，以此類推。在眾口難調(diào)，無法做到100%滿意的情況下，這個(gè)方法相對公正，得到了大家的認(rèn)可。”
在各方努力下，小區(qū)公共收益轉(zhuǎn)為維修基金，最終補(bǔ)上了資金缺口。函數(shù)公式雖然沒用上，但居民們紛紛對林金明豎起了大拇指，其誕生的過程更是提升著居民自治的積極性、鄰里互助的信任度。
2023-11-02 21:55
來源：上海普陀
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