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一般來說，房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移會涉及到很多稅種，那么，個人獨資企業(yè)房產(chǎn)轉(zhuǎn)移到投資者名下都需要繳納什么稅呢？
個人獨資企業(yè)名下的房產(chǎn)過戶到投資者名下，一般會涉及到增值稅、土地增值稅、個人所得稅、契稅等稅種。
這個時候很多老板就疑惑了：本來個人獨資企業(yè)就是自己的企業(yè)，只不過把企業(yè)名下房產(chǎn)轉(zhuǎn)移到自己名下而已，不認(rèn)為要視同銷售去繳納稅費(fèi)。
其實這樣的理解大錯特錯。
個人雖然擁有個人獨資企業(yè)全部財產(chǎn)的所有權(quán)，但是個人獨資企業(yè)、投資者個人是不同的增值稅納稅主體，而增值稅是流轉(zhuǎn)稅，不動產(chǎn)在不同的增值稅納稅主體之間流轉(zhuǎn)即可征收，并且，《營改增試點實施辦法》明確定規(guī)定：分配、贈與都要視同銷售。
所以，此時個人獨資企業(yè)房產(chǎn)轉(zhuǎn)移到投資者名下應(yīng)當(dāng)視同銷售交增值稅。
除了交增值稅之外，還應(yīng)該交個人所得稅。
根據(jù)規(guī)定，個人獨資企業(yè)清算時，要將所有資產(chǎn)公允價值確認(rèn)為收入，計稅成本確認(rèn)為扣除。所以，個人獨資企業(yè)房產(chǎn)轉(zhuǎn)移到投資者名下應(yīng)當(dāng)按照房產(chǎn)的公允價值，減除其計稅成本（扣除累計折舊的差額），差額確認(rèn)為所得額，計入個人獨資企業(yè)的應(yīng)納所得額之中。
需要注意的是：如果當(dāng)初投資人以自有房產(chǎn)作價投入企業(yè)，個人投資者就不需要按財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得對溢價部分交個人所得稅。因為房產(chǎn)的所有權(quán)在投資前和投資后，都屬于投資者個人所有，所有權(quán)并無變化，不是一個轉(zhuǎn)移的交易，所以，不能適用“財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得”納稅。
而契稅和土地增值稅是不需要交的。
根據(jù)規(guī)定，個人獨資企業(yè)財產(chǎn)為投資人個人所有，投資人對本企業(yè)的財產(chǎn)依法享有所有權(quán)。所以將個人獨資企業(yè)房產(chǎn)更名到投資人名下，并非所有權(quán)轉(zhuǎn)移，不屬于契稅征稅范圍。
而個人獨資企業(yè)房產(chǎn)轉(zhuǎn)移到投資者名下房屋變更至原投資人，既不是出售行為，也不是其他方式有償轉(zhuǎn)讓，不屬于土地增值稅征稅范圍，故無需繳納土地增值稅。
關(guān)于個人獨資企業(yè)房產(chǎn)轉(zhuǎn)移到投資者名下需要繳納稅種的問題就講到這了，如果還有不明白的可以隨時咨詢廣源信得~
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