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首先祝大家新年好！
在2023年的一年，感謝大家的一直鼓勵和信任，讓我能夠把日更這個習慣堅持下來。如今2023年，期待繼續用自己的專業帶給大家更多的價值！
祝福大家：兔年幸福！財源滾滾來，把買公寓當成給自己喂一個會下金蛋的雞一樣的去面對公寓，讓自己竭力買入可以下金蛋的雞，讓自己和家人的永續被動收入越來越多！
今日分享一個干貨：
當前面幾個文章提到的公寓稅費計算，我們了解具體的計算方案的時候，我們就了解了公寓投資的細節，公寓的稅費確實有高有低，套套不一樣。
那么，如何讓自己買公寓的時候不超過預算的買入自己想要的公寓呢？
在這里我有一套方法論，讓你無論買入的公寓是什么情況，都可以讓你在預算有限的情況下，買入理想的公寓：
具體的方式可以這樣去跟買賣公寓的業主去溝通：
我們了解公寓的稅費計算是比較復雜的，而且很多數據也是無法猜到的。目前房子我是看好了，不過，對于稅費可能會超過我們的預算，我們有個想法，你看咱們是否可以接受：
舉例：
情況一：咱們這個公寓如若總稅費在3萬內，我們這邊100%付，如果超過3萬的話，我們這個合同就和平解約，我們不買了。
這種情況比較常見手里預算就這么多，這個公寓小區近期沒有成交，沒有歷史稅費可以參考，并且由于現在賣出的價格比當時業主買入的價格高了好多。
所以，可以先在合同中約定這個，甚至先簽約這個合同條款，然后再簽署合同也不遲（現在大的中介公司基本都提供：過戶不成，退傭金的服務，所以，放心簽約和溝通）
如若稅費超過3萬咱們還想賣的話，咱也可以先確定好這個兩個情況：
情況二：超過部分是房東全部負責嗎？
情況三：超過部分還是咱們如何按比例支付呢？
為何要如此約定呢？
是這樣的：
因為確實很多中介無論專業與否都可能無法準確預估稅費到底多少錢。而且每個人花錢都有自己的規劃，我見過稅費2-3萬的，也見過15-20萬的，如若客戶不了解稅費的情況就選擇了自己全付，那么，就會在付稅費的情況下，發現可能自己根本付不起。。。
舉個例子，讓大家用數據看看公寓稅費的不同情況下，不一樣的成本有多少：
房東2010年買入的一個總價20萬的公寓（發票價），目前市場價50萬，房管局計稅價48萬，合同價格也是48萬。
這個時候，稅費需要多少呢：
這就是現實的情況，看起來一個50萬左右的公寓，稅費居然是需要繳納11萬左右的。
舉例2：同樣是這個公寓，但是如若中途2023年房東賣出過（什么時候賣出不重要，核心是賣出的時候交稅的發票是多少錢），上手發票假設是40萬的情況下：
總體稅費僅需3.1萬左右！
這種情況在二手公寓交易市場遍地都是，所以，同樣一個小區的公寓，往往稅費差距都是比較大的，這里面對中介人員的專業，和對合同條款的約束，在這種情況下，就是非常重要的安全方案了！
所以，希望用這篇文章，讓更多的朋友了解公寓稅費超過3%是什么導致的，以及真正擔心公寓稅費高的情況下，如何才能安心買入公寓！
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