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2023婚姻法：離婚時夫妻的房產如何過戶？這2大點須知

我國《婚姻法》第三十二條規定，男女一方要求離婚的，可由有關部門進行調解或直接向人民法院提出離婚訴訟。人民法院審理離婚案件，應當進行調解;如感情確已破裂，調解無效，應準予離婚。

從程序上來講，如果雙方無法達成離婚協議就只能選擇到法院提起訴訟。從婚姻法第三十二條第二款的規定來看，離婚訴訟中法院調解是必經程序。

離婚了房屋產權過戶首先需要辦理離婚房產析產，離婚房產析產是離婚房產過戶免征契稅的證明。如果不是因為離婚分得的房產，在房產過戶時就需要繳納契稅。

一、離婚時夫妻的房產是怎么過戶的

辦理完離婚房產析產手續后，就可以到房產管理部門辦理離婚房產過戶手續，具體的過戶流程有：

(1)協議離婚，簽訂離婚協議書的到公證處辦理析產公證，如有離婚判決書的話無需辦理公證;

(2)到交易中心辦理轉繪;

(3)到房管局辦理免征契稅申請;

(4)辦理析產登記手續并繳交50元登記費;

(5)取證。

二、夫妻離婚后房產過戶稅費

離婚了夫妻的房產過戶會產生多少費用并不是一個簡單的問題，具體要根據房產面積等因素進行計算。下面提供離婚房產過戶費的計算方法及手續費多少的解答。

(一)稅類：

1、契稅按產價百分之二;

2、印花稅按產價萬分之五。

(二)費類：

1、登記費80元;

2、交易手續費百分之二(按產價);

3、工本費20元;

由于各地區的政策存在不同程度的差異，所以相應的離婚房產過戶的費用一般也會不同。因此，建議在實際過戶之前，最好先到當地房管部門了解具體的稅費收取標準最好。

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