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二手房屋交易物業費糾紛怎么解決?
遇到二手房屋交易物業費糾紛時，解決途徑有兩種:
第一種解決方式是找中介墊付，讓中介公司去找原來的房主追繳拖欠的物業費;
第二種解決方式是依法拒絕繳納，可以在付房款時留出尾款作為物業交割保證金，遇到原房主拖欠物業費時，用保證金抵作物業欠費。
買二手房，遇到原房主拖欠物業費，這個時候首先應該檢查一下在簽的時候有沒有留存物業保證金。
如果留了，原房主拖欠物業費并且賴賬，直接從里面扣。
如果沒有留物業保證金，這筆錢也不應該是現繳納，這是有法可依的。
1、找中介如果房屋是通過中介交易的，可以先行找中介墊付，讓中介去找原房主追繳物業費，但是只要極少數中介公司可以做到，能不能找回還要看找的是否是靠譜中介。
2、依法拒絕繳納《收費管理辦法》規定:
物業發生轉移時，業主或者物業使用人應當結清物業服務費用或者物業服務資金。
因此，對于這部分費用的，如果買賣雙方合同中沒有約定，應當由原業主承擔。
為了避免原房主拖欠物業費賴賬而產生糾紛，建議買方在辦理過戶前就要求賣方結清的費用，交接之前的一切費用由賣方承擔，并且將這一條款寫進合同。
并且可以在付房款的時候留出部分尾款，作為物業交割保證金，在北京一般是2萬。
直到買賣雙方物業交割順利完成，買方才把這筆錢交付給賣方。
若賣方惡意拖欠物業費，可直接用物業交割保證金支付物業欠費，這樣可以大大降低買方承擔物業欠費經濟損失的風險。
對于原業主拖欠的物業費,，應向原業主追繳，新業主對此不承擔任何責任。
因此物業公司現向新業主追繳拖欠的物業費是沒有法律依據的。
買二手房，原房主拖欠物業費而產生糾紛的問題其實在簽合同前就可以避免，即使住進去之后才發現原房主物業欠費，只要記住物業公司是沒有法律依據向現業主追繳的就夠了。
在房屋產權發生轉移，表示物業發生轉移時，原來的房主應結清相關物業費用。
對于原房主拖欠物業費用的，如果二手房屋交易買賣合同沒有約定的，拖欠的物業費用應當由原業主承擔。
遇到物業費糾紛是很惱火的事情，運用法律武器才能維護自身合法權益。
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