專業房產律師團隊
提/供/專/業/法/律/服/務
全國服務咨詢熱線 18511557866
全國服務咨詢熱線 
人行規定首套個人住房貸款利率不得低于相應期限LPR，二套個人住房貸款利率不得低于相應期限LPR加60個基點。2023年貸款買第一套房，最低利率是4.1%—4.3%左右，二套房貸款利率大概是4.8%—5%左右。
房貸利率不是固定的，主要是根據市場最新IPR來確定的，在最新LPR的基礎上加減房貸基點，房貸LPR是浮動的，但是加減的基點確定之后是不能改變的，而加基點還是減幾點，就看你是貸款買第一套房還是貸款買第二套房。 2023年公積金房貸利率：5年期以下(含五年)首套個人住房公積金貸款利率由2.75%下調為2.6%，5年期以上首套個人住房公積金貸款利率由3.25%下調至3.1%。第二套個人住房公積金貸款利率保持不變。
房貸利率是怎么確定的? 自2023年10月8日(含)起，新發放個人住房貸款(不含公積金貸款)以LPR作為參考基準定價。
如果您還未申請貸款，貸款利率請參考相應期限的LPR報價，但需要提醒的是，實際貸款利率是根據自身條件、信用狀況等綜合判定的，具體可咨詢網點，如果已申請貸款請考貸款合同相應條款。
最后提醒：從房地產的大環境來看，2023年首套房貸奔三可期，意思就是2023年商業貸款買房，若是貸款人的首套房的話，利率可能會是3%開頭的，就是低于4%。 房貸基準利率是多少?
房貸基準利率分商業貸款、公積金貸款，基準利率如下：
商業貸款公積金貸款
貸款時限利率(%)貸款時限利率(%)
一年以內(含一年)4.35五年以下(含五年)2.75
一至五年(含五年)4.75五年以上3.25
五年以上4.90。各銀行在基準利率的基礎上有權利上下浮動，具體國內銀行存款利率、貸款利率、公積金貸款利率，以銀行實際公布為準，隨著目前股份制銀行相繼上浮定期存款利率，利率市場化有啟動跡象的情況下，各銀行不同期存款利率都有不同程度的優惠，具體可以咨詢當地銀行。————————————————貸款基準利率會上調嗎嗎?……在的上半年，傳統的加息也可能是很難看到的。但是，預計，在的下半年，隨著通脹的壓力逐漸增大、銀行的凈息差持續低位的狀態、還有脫虛向實下的信貸的投放走高，存貸款的利率也會存在不小的上調的可能性。同時，通脹的壓力也是會在一季度后逐漸加大的。需要注意，在傳統的意義上的貨幣政策，對于CPI的反應臨界值一般也是3%，但是，從相關的歷史數據來看，近20年來，只要是CPI突破2.5%的情況，都突破了3%。當然，也是有一定的例外情況出現的。同時，此前的基準的估計中，的通脹中樞一般是在2.2-2.3%的，但是，由于油價可能會出現高位震蕩的情況，還會疊加的4季度之前的基數也是較低的(特別是2-3季度以來，價格一般也是全年的低點)，也是以油價保持在65美金附近的震蕩來進行估計的。根據預計，的通脹的中樞很有可能會超過2.5%這樣一個非常敏感的水平。還需要注意，銀行的凈息差也是處于歷史低位的。受到經濟增速下行以及投資回報率下降的影響，還有相關的存款脫媒下的負債成本的上升，商業銀行的凈息差也會從2.7%，收窄到目前的2%左右，也是差也會從2.7%，收窄到目前的2%左右，也是處于歷史低位的。在過去的一年多以來的廣譜利率的上行過程當中，基準利率也沒有出現大的調整，一般的加權貸款利率也會出現上行緩慢的情況，銀行的凈息差也會保持在歷史的低位。當然，在這個重要的意義上來看，還可以通過基準利率的上調，提高根據基準利率定價的信貸的資產收益率，也是可以有效地緩解銀行的凈息差處于歷史低位的相關的情況。這樣的話，也是可以看作是金融去杠桿大潮下，商業銀行的利潤也是會受到侵蝕后的對沖緩以及措施。
咨詢電話：18511557866
關注微信
電話咨詢
關注微信
