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開年重磅
首套房利率進入“3”時代！
就在剛剛，鄭州首套房貸利率降至3.8%！從鄭州部分銀行獲悉，首套房按揭貸款年利率自即日起下調，中原銀行、工商銀行、中國銀行等銀行已最新調整為3.8%（單利），適用地區為鄭州市！
此外，也有多家銀行稱尚未收到相關通知，要根據總行統一安排。
據悉，本次調整之前，鄭州首套房按揭貸款年利率普遍執行4.1%的標準，此次下調意味著自今日起的新簽客戶將又能省下一筆錢。如果你是在房貸利率高位5.88%時候買的，跟3.8%同樣的戶型和房價，每個月月供相差將近1000多！真的不能細算，一算全是淚。
目前，鄭州不少樓盤的置業顧問也側面印證了這一消息，稱今天上午已接到通知，自即日起（1月29日），鄭州首套房年化利率開始執行3.8%的標準，二套房保持4.9%的利率不變。外地房貸未結清，在鄭州購房可按照首套首付及利率政策執行。
其實，此次調整也有跡可循。
2023年1月5日，中國人民銀行、銀保監會發布通知，決定建立首套住房貸款利率政策動態調整機制。新建商品住宅銷售價格環比和同比連續3個月均下降的城市，可階段性維持、下調或取消當地首套住房貸款利率政策下限。
近半年來，房貸利率寬松政策持續加碼。
2023年5月，中國人民銀行、銀保監會聯合發文稱，對貸款購買首套住房的家庭，個人住房貸款利率下限調整為不低于相應期限貸款市場報價利率減20個基點。
還有國務院發布的33項重磅舉措：
● 繼續推動實際貸款利率穩中有降！在用好前期降準資金、擴大信貸投放的基礎上，充分發揮市場利率定價自律機制作用，持續釋放貸款市場報價利率（LPR）形成機制改革效能，發揮存款利率市場化調整機制作用，引導金融機構將存款利率下降效果傳導至貸款端，繼續推動實際貸款利率穩中有降！
去年7月13日國新辦舉行的上半年金融統計數據情況新聞發布會上，人民銀行貨幣政策司司長鄒瀾表示：
下一階段央行推動繼續降低實際貸款利率，讓廣大市場主體切身感受到綜合融資成本實實在在地下降。
而這番表態，無疑是讓LPR下調有了更加有力的支持。
多地也恢復了“認房不認貸”的操作，二套房首付比例大多出現大跳水，基本都回到了2023年的水平。
2023年9月，中國人民銀行、銀保監會發布《關于階段性調整差別化住房信貸政策的通知》，明確對于2023年6至8月新建商品住宅銷售價格環比、同比均連續下降的城市，在2023年底前，階段性放寬首套住房商業性個人住房貸款利率下限。
地產專家進對此表示，鄭州打響了新年“降首付降利率”的第一槍，信號意義非常強：首先此次政策總體上吻合央行和住建部的住房工作精神，尤其是此前央行明確房價疲軟城市允許自由下調房貸利率，鄭州恰是符合當時梳理的38個重點城市的名單范圍，所以下調符合預期，有助于降低購房成本，尤其是首套房。
其次，各地政策需要快馬加鞭出臺。當前各地經濟提振一號文都把提振住房消費作為一項重要的工作去抓，對于其他城市來說，尤其是大連、福州、哈爾濱、蘭州、南寧、廈門、沈陽、石家莊、太原、天津、武漢、長春等二線城市，更是需要積極借鑒鄭州做法，主動做雙降工作，為2月份房地產市場開好局創造條件，也為所在省份其他城市政策放松樹立標桿。
就看現在這趨勢，今年也一定會以復蘇為主了。目前南昌已經有銀行做出了相關的利率活動，首套房最低已經能做到3.85%，不過跟鄭州這種直接下降還是有區別的。
或許南昌4.1%的房貸利率，也該松動松動了！你們覺得呢？
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