專業房產律師團隊
提/供/專/業/法/律/服/務
全國服務咨詢熱線 18511557866
全國服務咨詢熱線 
最近，受資金或者疫情的影響，一些樓盤開始爛尾，那么一旦遇到爛尾樓，該怎么辦呢？
1、盡快用法律的方式止損，盡快行使購房人的優先受償權。如果樓盤徹底爛尾了，沒有復活的可能，房子的狀態又根本不適合居住，可以立刻起訴要求解除合同，返還購房款。
這個時候，有不少人可能會有一種誤區，樓盤早被封了，銀行、債權人、施工人早就查封無數遍了，我們就算訴了也拿不回錢。施工單位有優先受償權，抵押權人也有優先受償權。而我們購房人什么都沒有！
實際上則不然，相對于他們而言，還有一個更優先的權利，那就是購房人的基本債權優先受償權。但是這個優先受償權的行使一般需要先起訴，進入法律程序。否則等他們把錢全劃走了，再起訴，再有優先權也白搭。必要的時候，甚至可以團結廣大的購房人一起去申請開發商破產，在破產清算中行使優先權。
2、團結就是力量，但是一定要有防搭順風車意識。如果沒有反搭順風車機制，對已經付出的購房人是不公平的，而且還會影響到這些購房人的利益。遇到問題的時候，一些“聰明人”選擇抱臂旁觀，既不想付出，又怕承擔風險。當出現成果的時候，這些“聰明人”們理直氣壯、心安理得地站出來了。所以，必須要建立防搭順風車機制。就像我們在日常做案子的時候，要求所有的委托人都必須要簽署保密協議和議事規則，就是要防止這些情況的發生。
3、如果樓盤的前景還不錯，相關的政府部門也很給力，也可以通過多方協商，進行重組或者另外尋求一個新的開發商來接盤。
總之，自己的權利一定要及時行使，否則悔之晚矣。
咨詢電話：18511557866
關注微信
電話咨詢
關注微信
