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現(xiàn)在許多購(gòu)房者在買房的時(shí)候，會(huì)糾結(jié)到底是買期房好還是買現(xiàn)房好，畢竟兩種房產(chǎn)都有他們各自的優(yōu)缺點(diǎn)，在選擇上確實(shí)有些難以抉擇，正是因?yàn)槿绱耍蠹也乓C合各方面考慮清楚再做決定，許多人只知道期房在價(jià)格上存在優(yōu)勢(shì)，卻不清楚其他問(wèn)題，今天小編就來(lái)講一講關(guān)于期房和現(xiàn)房?jī)?yōu)劣對(duì)比？購(gòu)買期房要注意哪些？

期房和現(xiàn)房?jī)?yōu)劣對(duì)比？

1、期房?jī)?yōu)勢(shì)

期房是還沒(méi)有修建完成的房產(chǎn)，購(gòu)買之后也不能立馬交房使用，所以在房屋價(jià)格方面占據(jù)優(yōu)勢(shì)，期房是開(kāi)發(fā)商在建房之初就出售的房屋，這是開(kāi)發(fā)商募集資金的一個(gè)渠道，因此房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商都在價(jià)格上有較大的優(yōu)惠；選擇范圍較廣；性價(jià)比較好的期房存在較大升值潛力。

2、現(xiàn)房?jī)?yōu)勢(shì)

相對(duì)期房的不穩(wěn)定因素而言，現(xiàn)房在這方面表現(xiàn)就要穩(wěn)定許多，現(xiàn)房是建筑工程已經(jīng)完全竣工的房產(chǎn)，并且后續(xù)的驗(yàn)收也已經(jīng)合格，就不存在房屋質(zhì)量上的問(wèn)題了，購(gòu)房者可以直接參觀實(shí)體樣板房。房屋價(jià)格基本穩(wěn)定，不會(huì)再有大的變化，購(gòu)房時(shí)只需與周圍地區(qū)、同類型房屋價(jià)格相比便可；家庭計(jì)劃便于安排，付完房款即可入住。

3、期房劣勢(shì)

期房由于是開(kāi)發(fā)商修建樓盤(pán)的初期所出售房產(chǎn)，所以不穩(wěn)定因素很多，比如質(zhì)量問(wèn)題，竣工時(shí)間，資金鏈問(wèn)題和最后修成的實(shí)物與初期設(shè)計(jì)的差異都會(huì)對(duì)房屋產(chǎn)生影響，并且在修建期間房地產(chǎn)市場(chǎng)行情與價(jià)格漲跌難以預(yù)測(cè)；僅憑開(kāi)發(fā)商的廣告來(lái)判斷、預(yù)測(cè)樓盤(pán)狀況，存在房屋規(guī)范、質(zhì)量與預(yù)售許諾不符的風(fēng)險(xiǎn)。

4、現(xiàn)房劣勢(shì)

相比起期房的價(jià)格，現(xiàn)房的價(jià)格就完全沒(méi)有優(yōu)勢(shì)了，而且現(xiàn)在的房?jī)r(jià)本身就一再上漲，現(xiàn)房在優(yōu)惠方面卻少之又少；對(duì)于品質(zhì)較好的樓盤(pán)，樓層、房型較好的房屋往往被先到者購(gòu)買，選擇范圍縮小。

購(gòu)買期房要注意哪些？

1、查驗(yàn)資格文件

由于期房從修建到竣工所耗費(fèi)的時(shí)間很長(zhǎng)，所以這也帶來(lái)了不小的風(fēng)險(xiǎn)，和許多的未知因素，所以在購(gòu)房期房之前，要認(rèn)真核查開(kāi)發(fā)商的相關(guān)資格證書(shū)是否齊全，如果證書(shū)不齊，說(shuō)明這個(gè)開(kāi)發(fā)商很可能存在問(wèn)題。開(kāi)發(fā)項(xiàng)目必須取得《土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》和《商品房銷售（預(yù)售）許可證》，并核實(shí)自己擬購(gòu)買的房屋是否在《商品房銷售（預(yù)售）許可證》上。

2、交房日期及延期賠償

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)本身就是一個(gè)耗時(shí)很久，工程量巨大的事情，其不穩(wěn)定因素很多，隨時(shí)都會(huì)因?yàn)槟承┰驅(qū)е鹿て谘雍螅热缳Y金、材料、施工、天氣等影響交房日期，購(gòu)房者就因房屋拖延交付入住而導(dǎo)致利益受損，購(gòu)房者有權(quán)要求房產(chǎn)商予以經(jīng)濟(jì)賠償。為防止這方面的損失，購(gòu)房者在簽約時(shí)，一定要對(duì)涉及不可抗力等有關(guān)免責(zé)的條款給予高度重視。

3、產(chǎn)權(quán)證辦理時(shí)間

房產(chǎn)證對(duì)于房屋的重要性是不用多說(shuō)大家都清楚的，本來(lái)期房從修建到交房所耗費(fèi)的時(shí)間就很長(zhǎng)，所以在房產(chǎn)證的辦理上就更加要上心，事先約定要產(chǎn)權(quán)辦理時(shí)間，以防開(kāi)發(fā)商進(jìn)度一再拖延。根據(jù)規(guī)定，登記機(jī)關(guān)對(duì)權(quán)屬清楚、產(chǎn)權(quán)來(lái)源資料齊全的，登記機(jī)關(guān)應(yīng)在受理登記之日起兩個(gè)月內(nèi)核準(zhǔn)登記并頒發(fā)房屋產(chǎn)權(quán)證。

4、將承諾寫(xiě)入合同

在我們購(gòu)房前，開(kāi)發(fā)商為了讓購(gòu)房者盡快確定下來(lái)購(gòu)房意愿，往往會(huì)做出很多承諾，用來(lái)吸引購(gòu)房者買房，為了防止開(kāi)發(fā)商之后反悔，我們就應(yīng)該要求開(kāi)發(fā)商將自己的承諾清楚地寫(xiě)進(jìn)購(gòu)買合同中，比如贈(zèng)送的面積，具體面積大小，產(chǎn)權(quán)等問(wèn)題一一寫(xiě)清楚。

以上就是小編今天跟大家分享的關(guān)于期房和現(xiàn)房?jī)?yōu)劣對(duì)比？購(gòu)買期房要注意哪些的全部?jī)?nèi)容了，相信大家看完以上知識(shí)后，對(duì)于期房與現(xiàn)房?jī)煞N各有什么優(yōu)缺點(diǎn)，已經(jīng)很清楚了，那么究竟要選擇購(gòu)買哪一種，就要看自身需求和條件了，不管是買哪一種，買房的時(shí)候都要注意一些細(xì)節(jié)問(wèn)題的處理，否則可能會(huì)導(dǎo)致更大的麻煩產(chǎn)生，希望以上知識(shí)可以幫助大家。