現(xiàn)房：現(xiàn)房是指購(gòu)房者購(gòu)買(mǎi)的可以已經(jīng)完工，簽訂買(mǎi)賣(mài)合同辦理產(chǎn)權(quán)證后就具備領(lǐng)鑰匙裝修入住的房屋，所以只有擁有房產(chǎn)證和土地使用證才能稱(chēng)之為現(xiàn)房。

期房：期房是指尚未建設(shè)完工的，不能交付使用的房屋，開(kāi)發(fā)商取得了預(yù)售證，在這一階段可以購(gòu)買(mǎi)并且簽訂預(yù)售合同。

現(xiàn)房的優(yōu)勢(shì)：

1、可以看到實(shí)物，真實(shí)直觀，對(duì)戶(hù)型朝向樓層等一目了然，做到心中有數(shù)。

2、和期房相比，現(xiàn)房有實(shí)物，和期房的平面圖不同，所以購(gòu)房者可以直接看到自己未來(lái)房子的情形，不是抽象的平面戶(hù)型圖，且效果圖一般都是精裝修過(guò)的，所以不能真實(shí)反映你將來(lái)能到手的房屋的樣子。

3、現(xiàn)房可以即買(mǎi)即住，不用像期房需要等幾年，甚至如果開(kāi)發(fā)商有任何問(wèn)題就可能導(dǎo)致延期交房甚至爛尾。

現(xiàn)房的劣勢(shì)：

1、現(xiàn)房尤其是好地段和好戶(hù)型通常不愁賣(mài)，所以?xún)r(jià)格高，很難有優(yōu)惠政策。

2、品質(zhì)好的樓盤(pán)，可能在銷(xiāo)售初期或者預(yù)售的時(shí)候就已經(jīng)把好戶(hù)型和好樓層會(huì)被優(yōu)先選走，因此選擇范圍較小。

期房?jī)?yōu)勢(shì)：

1、期房在預(yù)售時(shí)候?yàn)榱送茝V宣傳，也為回籠資金，預(yù)售時(shí)候價(jià)格通常較低。

2、剛開(kāi)盤(pán)，所有戶(hù)型和樓層都在，所以挑選余地大

3、好的期房入手價(jià)格低升值潛力較大。

期房劣勢(shì)：

1、先付款后交房，所以只能依賴(lài)購(gòu)房合同的權(quán)利義務(wù)限制，不能直觀看到所購(gòu)房屋的質(zhì)量。

2、受開(kāi)發(fā)商自身因素影響，存在延期交房爛尾以及虛假宣傳等等與合同不符的狀況。

以上僅為小編個(gè)人觀點(diǎn)

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