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一、房頂漏水是歸物業管還是個人承擔
歸物業管。
根據物業管理合同的相關規定，小區物業需提供房屋共用部分的維護、管理等服務。樓頂屬于小區公共區域，因此，房屋頂樓漏水歸物業管。
如果房屋頂樓漏水物業不管，不進行處理，還可以按照以下方式來進行解決：
1、找當地的居委會協調處理。居委會付負責協調這些事情，給出解決辦法。
2、找當地的房管部門進行處理。房管站會進行核查，核查以后會為業主們解決。
二、頂樓漏水維修由誰承擔費用
1、如果樓頂沒有過保修期，出現漏水時應由開發商維修。
2、如果樓頂已過了保修期，且是在非人為損壞的情況下造成滲漏，物業會用業主繳納的公共維修基金進行維修，相當于由所有業主共同承擔維修費。
3、如果是住戶裝修或使用不當等造成漏水，維修費用由該住戶出。
三、已經收房了裝修時發現房子漏水怎么辦
根據實際情況，在新房收房裝修時發現房屋漏水，會按以下具體情況作出應對措施：
1、如果是裝修時，施工方導致房屋漏水的，應找施工方維修處理，若造成損失，可要求賠償損失。
其實，收房后在裝修的時候發現漏水，可能并不必然是開發商的問題，實際中也存在裝修施工方在裝修的時候失誤導致的。因此，屋主此時應該先判斷下究竟是誰的原因導致的，不能一味找開發商要求賠償，這是較為錯誤的做法。
2、如果發現房屋漏水是非后來人為導致，那么此時就應找開發商維修處理。若造成屋主損失的，可要求賠償損失，但應注意維修保養的期限。
因為房屋不是永遠不會損壞的，因此在之后住進去的時候，還發現有問題的，要注意一定的時間，而不是所有的時間都可以要求賠償。按照一般的規定，房屋的屋面防水工程、衛生間和外墻防滲漏，法定的保修期限是5年，而涉及墻面、廚房和衛生間地面、地下室、管道滲漏的保修期限最短為1年。
因此，在收到房后，要有房屋自身問題的，趕緊找到開發商處理，千萬不要有所拖延，延誤保修時間。
3、如果購房合同中對于房屋漏水有詳細約定的，按照合同約定處理即可。
實際中，很多人在簽購房合同的時候，一般會注意里面的條款，尤其是保修期。購房者可以在此時盡量將合同內容詳細，不能詳細的就盡量用比較通用的條款分清責任。
小區的房頂漏水，如果在保修內，可以找施工單位來進行維修，維修的費用由施工單位來承擔，過了保修期的可以找小區的物業來進行維修，維修的費用是從業主繳納的維修基金來支付， 如果房屋漏水是業主人為導致的，那么就由業主來承擔維修的費用。
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