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錢江晚報(bào)·小時(shí)新聞?dòng)浾?吳佳怡 黃磊
5月，杭州二手房市場(chǎng)發(fā)布新政，一直低迷的行情也迎來(lái)轉(zhuǎn)折點(diǎn)。
據(jù)錢報(bào)美好生活研究院統(tǒng)計(jì)，5月杭州市區(qū)（不含臨安）二手房共計(jì)成交4877套，創(chuàng)下自去年9月以來(lái)的新高。
而從漲跌榜數(shù)據(jù)來(lái)看，一些熱門成交的區(qū)域，如余杭、錢塘區(qū)，5月漲價(jià)小區(qū)數(shù)量開始增加，超過了降價(jià)的小區(qū)數(shù)量。意味著這些成交量開始有起色的區(qū)域，市場(chǎng)預(yù)期增加，行情開始有了上揚(yáng)的趨勢(shì)。
上城區(qū)
拱墅區(qū)
西湖區(qū)
濱江區(qū)
蕭山區(qū)
余杭區(qū)
臨平區(qū)
錢塘區(qū)
注：一、以上數(shù)據(jù)來(lái)源于中指研究院，統(tǒng)計(jì)為2022年5月二手房成交均價(jià), 4月二手房成交均價(jià)；表格中“-”代表2022年4月無(wú)簽約價(jià)格或無(wú)漲跌情況；二、在不同成交時(shí)期，成交的物業(yè)類型（別墅、排屋、公寓等）、精裝與否、戶型大小、樓層與樓幢位置的不同會(huì)造成價(jià)格變動(dòng)；三、有些房源為了減少稅費(fèi)，會(huì)稍微壓低成交單價(jià)；而有些二手房為了增加銀行貸款，也有可能稍微做高單價(jià)，具體房源信息建議去實(shí)地看看。
5月剛需板塊成交量增加
熱門小區(qū)價(jià)格依舊穩(wěn)定
從熱門成交的小區(qū)來(lái)看，剛需小區(qū)占了很大的比例。相比上個(gè)月，這些熱門小區(qū)成交量均有增加。不過從漲跌榜看，這些熱門小區(qū)的簽約價(jià)格仍然保持穩(wěn)定。
如余杭區(qū)的翡翠城，5月簽約了23套，排名第一，簽約均價(jià)為元/㎡，相比4月的元/㎡，有了7.41%的漲幅。由于成交的房源存在個(gè)體差異，一般來(lái)說(shuō)這樣的價(jià)格浮動(dòng)在正常范圍內(nèi)，表示小區(qū)整體價(jià)格穩(wěn)定；還有竹海水韻5月簽約了16套，簽約均價(jià)元/㎡，相比4月的元/㎡下跌了約7.52%；西溪山莊5月簽約了16套，均價(jià)元/㎡，比4月的元/㎡下跌了約3.75%。
實(shí)際上，余杭區(qū)的這些熱門小區(qū)，近年來(lái)在市場(chǎng)上一直交易活躍。去年上半年，這些小區(qū)的價(jià)格達(dá)到峰值，并在下半年市場(chǎng)下行后開始下滑。從目前來(lái)看，5月的成交均價(jià)仍與去年年底相一致，沒有太大的區(qū)別。
CFP供圖
熱門板塊次新房小區(qū)破冰
奧體小區(qū)一周成交20余套房源
除了剛需小區(qū)，一些熱門板塊的次新房小區(qū)也在5月成功破冰。如“奧體三兄弟”之一的時(shí)代奧城，漲跌榜顯示其在5月有了成交，均價(jià)元/㎡；龍湖天璞均價(jià)元/㎡。由于房源位置不同，以及部分房源存在價(jià)格做低的情況，奧體部分小區(qū)的簽約均價(jià)相對(duì)市場(chǎng)實(shí)際價(jià)格偏低。
據(jù)奧體板塊的經(jīng)紀(jì)人表示，在新政后，光時(shí)代奧城小區(qū)就有20余套房源簽下了定金合同。不過其他小區(qū)成交數(shù)量則仍然極少，如同樣在“奧體三兄弟”之列的龍湖天璞僅有個(gè)別成交。
目前時(shí)代奧城小戶型的實(shí)際成交單價(jià)仍然在8萬(wàn)元左右，大戶型在9萬(wàn)元左右，跟去年下半年幾乎一致。
而熱門的未來(lái)科技城部分小區(qū)，也終于改變“大半年零成交”的局面。據(jù)未來(lái)科技城的中介表示，新政后已有十幾套房源簽下定金合同。不過因?yàn)椤?改2”新政而漲價(jià)的房東則不多，大部分誠(chéng)心出售的房東，都愿意將這部分紅利讓給購(gòu)房者，以促成自己房源的成交。
新政后主城區(qū)客流量大減
“老破小”陷入出售困境
與次新房板塊的回暖行情不同的是，主城區(qū)不少老小區(qū)面臨比此前更為艱難的環(huán)境。一位主城區(qū)資深的經(jīng)紀(jì)人告訴記者，最近自己手頭上的主城區(qū)老小區(qū)客戶幾乎都沒了，成交的房源也都位于一些次新房板塊。
德佑文暉店店長(zhǎng)黃建軍表示，最近主城區(qū)客流量大幅減少。尤其是不少老小區(qū)的房源，幾乎無(wú)人問津。黃店長(zhǎng)認(rèn)為，由于市場(chǎng)目前的主力購(gòu)房人群為年輕人，不太能接受比自己年齡還大的房源，年輕人普遍對(duì)居住感要求很高。
另外，“5改2”新政后，部分辦理產(chǎn)證“滿2年不滿5年”的小區(qū)受益，但對(duì)于老小區(qū)來(lái)說(shuō)，本身大部分就是“滿5年”的房源杭州樓市新政后二手房漲跌榜出爐！你家房?jī)r(jià)回漲了嗎？，新政反而減弱了該部分房源的關(guān)注度，使其客流量被削減，成交更難了。此外，新政后，目前市場(chǎng)大部分房源的價(jià)格仍然保持不變。購(gòu)房者自然會(huì)更傾向于可以省下大筆稅費(fèi)的次新房，而非主城區(qū)年限較為久遠(yuǎn)的老小區(qū)。
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