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很多購房者在買房之前只準備了房款，特別是選擇貸款買房的購房者
買房的時候只準備了房子的首付款，對于需要買房還需要繳納哪些費用不太清楚
等到看好房子，準備簽訂購房合同的時候才發現自己準備的錢不夠，買房除了房款之外還需要繳納稅費
今天就給大家講講購房契稅稅率是多少以及契稅的計稅依據有哪些，希望大家能做好相關準備。
購房契稅稅率是多少？
不管是購買新房還是購買二手房，都是需要繳納一定數額契稅的
而且購房契稅是指以所有權發生轉移變動的不動產為征稅對象，向產權承受人征收的一種財產稅
購房契稅稅率實行3％～5％的幅度，實行幅度稅率是考慮到中國經濟發展的不平衡
各地經濟差別較大的實際情況。因此，各省、自治區、直轄市人民政府可以在3％～5％的幅度稅率規定范圍內，按照該地區的實際情況決定。
契稅的計稅依據有哪些？
1、按成交價格計算
購房者在買房時，房屋的成交價是經過雙方商議敲定的
然后再寫入到合同中，稅務機關以成交價格為據直接計稅。
這種定價方式，主要適用于國有土地使用權出讓、土地使用權出售、房屋買賣。
2、根據市場價格計算
開發商拿地的價格以及房屋的價格都不是一成不變的，不同的時間拿地會根據當時的時事有所漲跌。
該地段土地使用權贈送、房屋贈送時，定價依據只能是市場價格，而不是土地或房屋原值。
3、依據土地、房屋交換差價定稅
隨著如今二手房交易市場的生意越來越火爆，契稅的計稅依據還會根據土地、房屋交換差價定稅。
倘若A房價格30萬元，B房價格40萬元，A、B兩房交換，契稅的計算，自然是兩房差額，即10萬元，同理，土地使用權交換，也要依據差額。等額交換時，差額為零，意味著，交換雙方均免繳契稅。
4、按照土地收益定價
契稅的計稅依據按照土地收益定價的情況不常有，但是也不代表著沒有這種情況。
假設2000年，國家以劃撥方式，把甲單位土地使用權給了乙單位，3年后，經許可，乙單位把該土地轉讓，那么，乙就要補交契稅，納稅依據就是土地收益，即乙單位出讓土地使用的所得。
以上就是針對購房契稅稅率是多少，以及契稅的計稅依據有哪些的相關介紹
希望對各位購房者有所幫助。
購房者在買房的過程中是必須繳納契稅的，但是不同的地區對于契稅繳納標準有所不同，對于繳納房屋契稅的時間也是有所差異的
購房者在買房之前應該買房所需要繳納的費用了解清楚，做好充足的準備。
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