專業(yè)房產(chǎn)律師團(tuán)隊(duì)
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很多購(gòu)房者在買房之前只準(zhǔn)備了房款，特別是選擇貸款買房的購(gòu)房者
買房的時(shí)候只準(zhǔn)備了房子的首付款，對(duì)于需要買房還需要繳納哪些費(fèi)用不太清楚
等到看好房子，準(zhǔn)備簽訂購(gòu)房合同的時(shí)候才發(fā)現(xiàn)自己準(zhǔn)備的錢不夠，買房除了房款之外還需要繳納稅費(fèi)
今天就給大家講講購(gòu)房契稅稅率是多少以及契稅的計(jì)稅依據(jù)有哪些，希望大家能做好相關(guān)準(zhǔn)備。
購(gòu)房契稅稅率是多少？
不管是購(gòu)買新房還是購(gòu)買二手房，都是需要繳納一定數(shù)額契稅的
而且購(gòu)房契稅是指以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動(dòng)的不動(dòng)產(chǎn)為征稅對(duì)象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅
購(gòu)房契稅稅率實(shí)行3％～5％的幅度，實(shí)行幅度稅率是考慮到中國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的不平衡
各地經(jīng)濟(jì)差別較大的實(shí)際情況。因此，各省、自治區(qū)、直轄市人民政府可以在3％～5％的幅度稅率規(guī)定范圍內(nèi)，按照該地區(qū)的實(shí)際情況決定。
契稅的計(jì)稅依據(jù)有哪些？
1、按成交價(jià)格計(jì)算
購(gòu)房者在買房時(shí)，房屋的成交價(jià)是經(jīng)過(guò)雙方商議敲定的
然后再寫入到合同中，稅務(wù)機(jī)關(guān)以成交價(jià)格為據(jù)直接計(jì)稅。
這種定價(jià)方式，主要適用于國(guó)有土地使用權(quán)出讓、土地使用權(quán)出售、房屋買賣。
2、根據(jù)市場(chǎng)價(jià)格計(jì)算
開(kāi)發(fā)商拿地的價(jià)格以及房屋的價(jià)格都不是一成不變的，不同的時(shí)間拿地會(huì)根據(jù)當(dāng)時(shí)的時(shí)事有所漲跌。
該地段土地使用權(quán)贈(zèng)送、房屋贈(zèng)送時(shí)，定價(jià)依據(jù)只能是市場(chǎng)價(jià)格，而不是土地或房屋原值。
3、依據(jù)土地、房屋交換差價(jià)定稅
隨著如今二手房交易市場(chǎng)的生意越來(lái)越火爆，契稅的計(jì)稅依據(jù)還會(huì)根據(jù)土地、房屋交換差價(jià)定稅。
倘若A房?jī)r(jià)格30萬(wàn)元，B房?jī)r(jià)格40萬(wàn)元，A、B兩房交換，契稅的計(jì)算，自然是兩房差額，即10萬(wàn)元，同理，土地使用權(quán)交換，也要依據(jù)差額。等額交換時(shí)，差額為零，意味著，交換雙方均免繳契稅。
4、按照土地收益定價(jià)
契稅的計(jì)稅依據(jù)按照土地收益定價(jià)的情況不常有，但是也不代表著沒(méi)有這種情況。
假設(shè)2000年，國(guó)家以劃撥方式，把甲單位土地使用權(quán)給了乙單位，3年后，經(jīng)許可，乙單位把該土地轉(zhuǎn)讓，那么，乙就要補(bǔ)交契稅，納稅依據(jù)就是土地收益，即乙單位出讓土地使用的所得。
以上就是針對(duì)購(gòu)房契稅稅率是多少，以及契稅的計(jì)稅依據(jù)有哪些的相關(guān)介紹
希望對(duì)各位購(gòu)房者有所幫助。
購(gòu)房者在買房的過(guò)程中是必須繳納契稅的，但是不同的地區(qū)對(duì)于契稅繳納標(biāo)準(zhǔn)有所不同，對(duì)于繳納房屋契稅的時(shí)間也是有所差異的
購(gòu)房者在買房之前應(yīng)該買房所需要繳納的費(fèi)用了解清楚，做好充足的準(zhǔn)備。
武漢城建電建君樾府（經(jīng)開(kāi)區(qū)-小軍山） 高層折后7XXX元/平起
剩余高層房源稍多的是5、6、9號(hào)樓
7、10號(hào)樓已基本售罄
前期5-7、10號(hào)樓已交付
項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)：
1、武漢城建電建君樾府周邊城市界面較好，屬于經(jīng)開(kāi)區(qū)，區(qū)域有一定利好規(guī)劃。
2、距離地鐵口和區(qū)域主干道較近。
項(xiàng)目劣勢(shì)：
1、位于四環(huán)外，環(huán)線位置一般。
2、現(xiàn)階段周邊配套缺乏，配套都需要時(shí)間落地。3、戶型面積大，總價(jià)在區(qū)域內(nèi)較高。
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