專業(yè)房產(chǎn)律師團(tuán)隊(duì)
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最近很多朋友比較煩躁，買的房子爛尾了，但是千萬不要停貸，為什么呢？
首先，貸款是一定要還的，千萬別斷供！你和開發(fā)商簽的合同，和銀行簽的合同呢，是兩份，都是單獨(dú)執(zhí)行的。
房子爛尾呢，是購房合同的問題，但你要是不還貸款，那就是和銀行的貸款合同出現(xiàn)了問題，不光會有罰息，你的征信還會遭殃。雖然聽起來確實(shí)不公平，事實(shí)是業(yè)主們不可以隨意斷供。因?yàn)橘I房是業(yè)主和開發(fā)商之間的交易，但貸款是業(yè)主與銀行之間的往來。業(yè)主和銀行之間的債務(wù)關(guān)系已經(jīng)形成。如果我們貿(mào)然斷供，只會影響業(yè)主自己的征信，想想看，你所有銀行資產(chǎn)被凍結(jié)，以后你賺的錢還會被拿去還房貸，更深遠(yuǎn)的是未來可能還會影響下一代的工作。
如果實(shí)在是經(jīng)濟(jì)困難還不上，可以和銀行協(xié)商進(jìn)行停息掛賬。
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如果我們一旦碰上爛尾的情況，開發(fā)商無法按期交房的情況應(yīng)該怎么處理呢？
首先我們要經(jīng)過合法的法律咨詢，確定自己的產(chǎn)權(quán)歸屬，有產(chǎn)權(quán)在手，總比什么都沒有的要強(qiáng)。再者，購房者仍然能夠依照程序向房管部門請求處理房產(chǎn)證。
1、如果所購買的樓盤僅僅存在“爛尾”可能，能夠測驗(yàn)給開發(fā)商一點(diǎn)時(shí)間，如果其能在短時(shí)間內(nèi)籌集到資金，完結(jié)后續(xù)工程，業(yè)主的損失便可降到最少。
2、澄清產(chǎn)權(quán)歸屬問題后，應(yīng)該盡可能地與其他業(yè)主一同，取得最大限度的法律支持
3、若決定要申訴開發(fā)商時(shí)，必須聯(lián)合其他業(yè)主維權(quán)。如果其他業(yè)主打了官司，并取得勝訴、得到補(bǔ)償，而有的業(yè)主由于等候開發(fā)商竣工沒有及時(shí)申訴，可能終究就得不到補(bǔ)償。記住遇事必定要聯(lián)合，單槍獨(dú)干是不會有成果的。最后給大家一個(gè)建議：2023年不要投資房產(chǎn)，存在銀行最為保險(xiǎn)！
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