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北京市租房合同
首先應當寫明租賃雙方當事人的基本信息，再依次寫明以下條款:
第一條?房屋基本情況
第二條?房屋權屬狀況
第三條?房屋用途
第四條?交驗身份
(一)甲方應向乙方出示真實有效的身份證明。
(二)乙方應向甲方出示真實有效的身份證明。
第五條?房屋改善
(一)甲方應在本合同簽訂后對該房屋做如下改善，改善房屋的費用由承擔。
(二)甲方允許乙方對該房屋進行裝修、裝飾或添置新物。
裝修、裝飾或添置新物的范圍是什么，雙方也可另行書面約定。
第六條?租賃期限
(一)房屋租賃期
(二)租賃期滿，甲方有權收回該房屋。
乙方有意繼續承租的，應提前向甲方提出續租要求，征得同意后甲乙雙方重新簽訂房屋租賃合同。
如乙方繼續使用租賃房屋甲方未提出異議的，本合同繼續有效，租賃期限為不定期，雙方均有權隨時解除合同，但應提前通知對方。
第七條?租金
(一)租金標準
(二)租金支付時間
(三)租金支付方式
(四)甲方或其代理人收取租金后，應向乙方開具收款憑證。
第八條?房屋租賃保證金
(一)甲方交付該房屋時，乙方向甲方支付房屋租賃保證金，具體金額
(二)租賃期滿或合同解除后，房屋租賃保證金除抵扣應由乙方承擔的費用、租金、以及乙方應承擔的違約賠償責任外，剩余部分應如數返還乙方。
第九條?其他費用租賃期內，與該房屋有關各項費用的承擔方式為:
(一)乙方承擔費用。
乙方應保存并向甲方出示相關繳費憑據。
(二)房屋租賃稅費以及本合同中未列明的其他費用均由甲方承擔。
第十條?房屋的交付及返還
(一)交付
(二)返還:
租賃期滿或合同解除后，乙方應返還該房屋及其附屬設施。
甲乙雙方驗收認可后在《房屋附屬設施、設備清單》上簽蓋章。
第十一條?房屋及附屬設施的維護
(一)租賃期內，甲方應保障該房屋及其附屬設施處于適用和安全的狀態。
乙方發現該房屋及其附屬設施有損壞或故障時，應及時通知甲方修復。
(二)對于乙方的裝修、改善和增設的他物甲方不承擔維修的義務。
(三)乙方應合理使用并愛護該房屋及其附屬設施。
因乙方保管不當或不合理使用，致使該房屋及其附屬設施發生損壞或故障的，乙方應負責維修或承擔賠償責任。
如乙方拒不維修或拒不承擔賠償責任的，甲方可代為維修或購置新物，費用由乙方承擔。
(四)對于該房屋及其附屬設施因自然屬性或合理使用而導致的損耗，乙方不承擔責任。
第十二條?轉租
(一)除甲乙雙方另有約定以外，乙方需事先征得甲方書面同意，方可在租賃期內將該房屋部分或全部轉租給他人。
(二)乙方轉租該房屋，應按規定與接受轉租方訂立書面轉租合同，并向房屋租賃管理行政機關辦理房屋租賃合同登記備案手續。
(三)接受轉租方對該房屋及其附屬設施造成損壞的，應由乙方向甲方承擔賠償責任。
第十三條?所有權變動
(一)租賃期內甲方轉讓該房屋的，甲方應當提前書面通知乙方，乙方在同等條件下享有優先于第三人購買的權利。
(二)租賃期內該房屋所有權發生變動的，本合同在乙方與新所有權人之間具有法律效力。
第十四條?合同的解除
(一)經甲乙雙方協商一致，可以解除本合同。
(二)有下列情形之一的，本合同終止，甲乙雙方互不承擔違約責任:
1、該房屋因城市建設需要被依法列入房屋拆遷范圍的。
2、因地震、火災等不可抗力致使房屋毀損、滅失或造成其他損失的。
(三)甲方有下列情形之一的，乙方有權單方解除合同:
1、未按約定時間交付該房屋達多少日的。
2、交付的房屋不符合合同約定嚴重影響乙方使用的。
3、不承擔約定的維修義務致使乙方無法正常使用該房屋的。
4、交付的房屋危及乙方安全或者健康的。
5、其他。
(四)乙方有下列情形之一的，甲方有權單方解除合同，收回該房屋:
1、不支付或者不按照約定支付租金達多少日的。
2、欠繳各項費用。
3、擅自改變該房屋用途的。
4、擅自拆改變動或損壞房屋主體結構的。
5、擅自將該房屋轉租給第三人的。
6、利用該房屋從事違法活動的。
7、其他。
第十五條?違約責任
(一)甲方有本合同第十四條第三款約定的情形之一的，應按月租金的百分之幾向乙方支付違約金。
(二)因甲方未按約定履行維修義務造成乙方人身、財產損失的，甲方應承擔賠償責任。
(三)租賃期內，甲方需提前收回該房屋的，應提前通知乙方，將已收取的租金余額退還乙方并按月租金的_百分之幾支付違約金。
(四)乙方有本合同第十四條第四款約定的情形之一的，應按月租金的百分之幾向甲方支付違約金。
(五)乙方擅自對該房屋進行裝修、裝飾或添置新物的，甲方可以要求乙方恢復原狀或者賠償損失。
(六)租賃期內，乙方需提前退租的，應提前通知甲方。
(七)甲方未按約定時間交付該房屋或者乙方不按約定支付租金但未達到解除合同條件的，以及乙方未按約定時間返還房屋的，應按標準支付違約金。
(八)其他.
第十六條?無權代理由甲方代理人代為簽訂本合同并辦理相關事宜的，甲方代理人和乙方應在甲方開具的授權委托書或出租代理合同的授權范圍內確定本合同具體條款，甲方代理人超越代理權或代理權終止后的代理行為，未經甲方書面追認的，對甲方不發生法律效力。
第十七條?合同爭議的解決辦法本合同項下發生的爭議，由雙方當事人協商解決或申請調解解決;
協商或調解不成的，依法向人民法院起訴，或按照另行達成的仲裁條款或仲裁協議申請仲裁。
第十八條?其他約定事項
本合同經甲乙雙方簽蓋章后生效。
綜上所述，可以得知，為了保障租賃雙方當事人的合法權益，促使租賃行為的順利實施，減少爭議的發生，北京市租房合同應當包括合同成立并生效的必備條款。
具體應當包括當事人的基本信息、租賃房屋的基本情況、房屋租金的數額及支付的方式、違約責任等內容，否則合同無效。
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