專業(yè)房產(chǎn)律師團(tuán)隊(duì)
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一般來說都會(huì)包含。
(1)違約金由雙方協(xié)商確定，沒有數(shù)額的限制，一般是根據(jù)雙方預(yù)測(cè)的因一方違約可能帶來的損失大小來確定的。
(2)發(fā)生一方違約后、守約方要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任時(shí)，如果約定的違約金“低于”實(shí)際發(fā)生的損失，守約方可以起訴到法院請(qǐng)求增加違約金;
如果約定的違約金“過分”高于實(shí)際損失，違約方可以起訴到法院請(qǐng)求減少違約金。
1、發(fā)生一方違約后、守約方要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任時(shí)，如果約定的違約金“低于”實(shí)際發(fā)生的損失，守約方可以起訴到法院請(qǐng)求增加違約金;
如果約定的違約金“過分”高于實(shí)際損失，違約方可以起訴到法院請(qǐng)求減少違約金。
違約金也是如此。
2、租房合同違約金的計(jì)算根據(jù)合同的相關(guān)約定違約金來計(jì)算，定金和違約金以及損害賠償金不能重復(fù)計(jì)算。
租房合同解除后，各種違約金的計(jì)算又因情況的不同二不同。
3、沒有規(guī)定房屋租賃違約金的標(biāo)準(zhǔn)，都是房屋租賃雙方自行約定違約金的數(shù)量，雙方認(rèn)可就可以。
約定的違約金高請(qǐng)求減少時(shí);
必須是約定的違約金“過分”高于實(shí)際損失，也就是懸殊，比如實(shí)際損失只有一百元，但約定的違約金卻有幾千元。
如果算“過分高于”，是法官的自由裁量范圍。
4、一般認(rèn)為，現(xiàn)行合同法所確立的違約金制度是不具有懲罰性的違約金制度，而屬于賠償性違約金制度。
即使約定的違約金數(shù)額高于實(shí)際損失，也不能改變這種基本屬性。
關(guān)于當(dāng)事人是否可以約定單純的懲罰性違約金，合同法未作明確規(guī)定。
通說認(rèn)為此種約定并非無效，但其性質(zhì)仍屬違約的損害賠償。
在訂立合同的時(shí)候，雙方就應(yīng)該將違約款項(xiàng)在合同之中體現(xiàn)出來，這樣才能保證雙方的權(quán)益不受到損失，如果其中一方的權(quán)益受損失，而另外一方?jīng)]有根據(jù)合同之中內(nèi)容來進(jìn)行旅行，就屬于違約行為，雙方可以通過協(xié)商來確定好，損失如何進(jìn)行賠償。
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