專業房產律師團隊
提/供/專/業/法/律/服/務
全國服務咨詢熱線 18511557866
全國服務咨詢熱線 
承租人在租房的過程中，有時會出現房屋所有人把房屋抵押給第三方的情況，當房屋所有人到期無法償還債務時，債權人往往會行使抵押權，這時有的債權人會讓承租人搬出房屋，不再租賃。
我國《民法典》在第725條中對買賣不破租賃原則作出了規定:
“租賃人在承租人按照租賃合同占有期限內發生所有權變動的，不影響租賃合同的效力。
”也叫“買賣不破租賃”，在租賃關系存續期間，即使房屋所有人將房屋讓與他人，對合法的租賃關系也不產生任何的影響，新的房屋所有人不能以其已成為房屋的所有人為由，要求承租人返還房屋，不僅如此，合法轉租合同的內容與效力也不受影響。
需要注意的是，適用買賣不破租賃首要原則就是房屋租賃合同合法有效;
出租人已經將租賃房屋交付給承租人，承租人按照合同約定合法有效的占有房屋;
且是因為買賣、互異、贈與、投資、抵押權實現、繼承、贈與、企業合并等原因，使租賃房屋的所有權發生變動的。
但是，并不是所有情況下的租賃房屋都適用買賣不破租賃原則，以下三種情況就不適用買賣不破租賃原則:
(一)租賃的房屋因被沒收、征收發生所有權變動;
(二)先抵押后出租，抵押權已經登記，使用買賣不破租賃妨害抵押權實現的;
(三)房屋在出租前已被人民法院依法查封的。
租賃權不是擔保物權，因而不能簡單參照《民法典》第415條有關登記對抗的規定，確定抵押權人能否對抗后設立的租賃權，具體來說:
承租人未實際占有租賃物的，其享有的僅為一般債權，依照《民法典》都403條之規定，不得對抗物權性質的動產抵押權。
如果承租人已經實際占有租賃物，則要看其是否為惡意當事人來確定能否對抗:
其為惡意承租人的，不能對抗抵押權;
反之，其為善意承租人的，可以對抗抵押權。
從舉證責任的角度看，應當推定承租人為善意當事人，由抵押權人舉證推翻有關善意的推定。
綜上所述，《民法典》買破不租賃主要涉及相關規則、前提條件、適用范圍等內容。
除此之外，合同雖然有強制履行的制度設定，但是不能通過絕對的強制對抗當事人的意識自由，這樣是不合理，存在偏頗。
具體的情況，需要以實際情況和簽署合同的當事人為準。
如果我們在租房的過程中，遇到了房屋所有人將房屋轉給他人，新的房屋所有權人要求取消租賃合同的，一定要用法律途徑的手段合法的維護自身的合法權利的，在遇到與他人的民事糾紛無法處理的情形的，是要及時的訴諸于法律的，并且聘請專業的人士來幫助我們。
咨詢電話：18511557866
關注微信
電話咨詢
關注微信
