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1、《民法典》第七百二十九條規(guī)定:
因不可歸責(zé)于承租人的事由，致使租賃物部分或者全部毀損、滅失的，承租人可以要求減少租金或者不支付租金;
因租賃物部分或者全部毀損、滅失，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，承租人可以解除合同。
就是說在租賃房屋具有瑕疵(包括物的瑕疵和權(quán)利瑕疵)，致使承租人無(wú)法使用，或者利益受到重要影響，或者在相當(dāng)期間內(nèi)不能進(jìn)行使用收益的，或者租賃房屋毀損致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，承租人可以解除合同。
2、《民法典》第七百三十一條規(guī)定:
租賃物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人訂立合同時(shí)明知該租賃物質(zhì)量不合格，承租人仍然可以隨時(shí)解除合同。
此條規(guī)定僅限于物的瑕疵，而且限于物的瑕疵達(dá)到危及承租人的安全或者健康的程度。
如果租賃房屋的瑕疵不會(huì)導(dǎo)致危及承租人的安全或者健康的，而該瑕疵在訂立合同時(shí)即為承租人所知悉的，承租人將不得主張解除合同。
3、《民法典》第七百一十一條規(guī)定:
承租人未按照約定的方法或者租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物受到損失的，出租人可以解除合同并要求賠償損失。
承租人違反約定方式，或者不依租賃房屋的性質(zhì)而對(duì)租賃房屋進(jìn)行使用收益的。
4、《民法典》第七百二十二條規(guī)定:
承租人無(wú)正當(dāng)理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限內(nèi)支付。
承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
(承租人遲延支付租金，經(jīng)出租人催告，仍不于催告期限內(nèi)支付租金的。
5、《民法典》第七百一十六條第二款規(guī)定:
承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。
承租人未經(jīng)出租人同意，將租賃房屋轉(zhuǎn)租于第三人的。
以上就是承租人違約解除合同的具體情況，特別是對(duì)于商鋪出租的具體情況是需要嚴(yán)格基于雙方協(xié)商達(dá)成的一致意見來(lái)進(jìn)行辦理，但解除合同是需要符合規(guī)定的條件的，如果未達(dá)到違約解除合同的標(biāo)準(zhǔn)那么是無(wú)法解除的。
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