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遺囑繼承房產(chǎn)過戶的流程

(一)繼承公證到被繼承房產(chǎn)所在地公證處辦理房產(chǎn)繼承公證，申請人應當提供下列資料：1、被繼承人的死亡證明(如醫(yī)院的死亡通知書、骨灰證、火化證明等)、身份證、戶口簿(注銷戶口)等;2、被繼承人遺留的財產(chǎn)證明，如房地產(chǎn)證、存款憑證、股票等。如果遺產(chǎn)在香港的，須提供香港遺產(chǎn)稅署出具的遺產(chǎn)清單;3、繼承人的身份證、戶口簿、結(jié)婚證;4、親屬關系證明(表格可在公證處網(wǎng)站下載遺囑繼承房產(chǎn)過戶的流程，由被繼承人檔案所在單位人事部門出具意見并蓋章;沒有單位的，由社區(qū)工作站和街道辦事處出具意見并蓋章。因特殊情況無法提供的，可由繼承人檔案所在單位人事部門或社區(qū)工作站、街道辦事處出具意見并蓋章并提供相應證明);5、繼承人因特殊情況不能親自到公證處辦理的，須提供經(jīng)公證的委托書。6、公證員認為應當提供的其他證明材料。如果繼承人或被繼承人是居住在港澳的，上述材料需由司法部委托的香港律師或澳門有關機構(gòu)予以證明，并經(jīng)中國法律服務(香港)有限公司確認;如果繼承人或被繼承人是居住國外，上述材料應經(jīng)我國駐該國使領館認證。(二)申請免稅根據(jù)財稅[2009]78號、財稅[2009]111號的規(guī)定，房屋產(chǎn)權(quán)所有人死亡，依法取得房屋產(chǎn)權(quán)的法定繼承人可以申請免征營業(yè)稅和不征個人所得稅，根據(jù)《國家稅務總局關于繼承土地、房屋權(quán)屬有關契稅問題的批復》(國稅函[2004]1036號)的規(guī)定，對于《中華人民共和國繼承法》規(guī)定的法定繼承人(包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母)繼承土地、房屋權(quán)屬，不征契稅。申請免稅需到深圳市地稅局，具體需要攜帶的資料：1、繼承人身份證復印件2、死亡證明或火化證明書或公安局出具的注銷戶口證明3、房地產(chǎn)證(若房產(chǎn)證在銀行抵押的需提供抵押合同;房產(chǎn)證復印件需有銀行蓋公章及與原件一致的章經(jīng)辦人簽章)4、繼承權(quán)公證書(境外人士(含港澳臺)須提供境外公證書和境內(nèi)公證書)5、如果繼承人未滿18周歲需提供監(jiān)護權(quán)公證書(三)登記過戶到市房地產(chǎn)權(quán)登記中心辦理房地產(chǎn)繼承的登記過戶，需提供的材料：1、繼承人身份復印件;2、房地產(chǎn)證;3、繼承權(quán)公證書;4、市地稅局的減免稅批復在辦理遺囑繼承的時候，首先需要提供相關資料如被繼承人死亡證明以及親屬關系證明來進行登記過戶，然后再根據(jù)自己所繼承的相關財產(chǎn)看看自己是否需要進行繳納稅務，如果需要繳納稅務那么繳納完稅務之后才能夠辦理過戶。

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