專業(yè)房產(chǎn)律師團(tuán)隊(duì)
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(一)繼承公證到被繼承房產(chǎn)所在地公證處辦理房產(chǎn)繼承公證，申請人應(yīng)當(dāng)提供下列資料：1、被繼承人的死亡證明(如醫(yī)院的死亡通知書、骨灰證、火化證明等)、身份證、戶口簿(注銷戶口)等;2、被繼承人遺留的財(cái)產(chǎn)證明，如房地產(chǎn)證、存款憑證、股票等。如果遺產(chǎn)在香港的，須提供香港遺產(chǎn)稅署出具的遺產(chǎn)清單;3、繼承人的身份證、戶口簿、結(jié)婚證;4、親屬關(guān)系證明(表格可在公證處網(wǎng)站下載遺囑繼承房產(chǎn)過戶的流程，由被繼承人檔案所在單位人事部門出具意見并蓋章;沒有單位的，由社區(qū)工作站和街道辦事處出具意見并蓋章。因特殊情況無法提供的，可由繼承人檔案所在單位人事部門或社區(qū)工作站、街道辦事處出具意見并蓋章并提供相應(yīng)證明);5、繼承人因特殊情況不能親自到公證處辦理的，須提供經(jīng)公證的委托書。6、公證員認(rèn)為應(yīng)當(dāng)提供的其他證明材料。如果繼承人或被繼承人是居住在港澳的，上述材料需由司法部委托的香港律師或澳門有關(guān)機(jī)構(gòu)予以證明，并經(jīng)中國法律服務(wù)(香港)有限公司確認(rèn);如果繼承人或被繼承人是居住國外，上述材料應(yīng)經(jīng)我國駐該國使領(lǐng)館認(rèn)證。(二)申請免稅根據(jù)財(cái)稅[2009]78號、財(cái)稅[2009]111號的規(guī)定，房屋產(chǎn)權(quán)所有人死亡，依法取得房屋產(chǎn)權(quán)的法定繼承人可以申請免征營業(yè)稅和不征個人所得稅，根據(jù)《國家稅務(wù)總局關(guān)于繼承土地、房屋權(quán)屬有關(guān)契稅問題的批復(fù)》(國稅函[2004]1036號)的規(guī)定，對于《中華人民共和國繼承法》規(guī)定的法定繼承人(包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母)繼承土地、房屋權(quán)屬，不征契稅。申請免稅需到深圳市地稅局，具體需要攜帶的資料：1、繼承人身份證復(fù)印件2、死亡證明或火化證明書或公安局出具的注銷戶口證明3、房地產(chǎn)證(若房產(chǎn)證在銀行抵押的需提供抵押合同;房產(chǎn)證復(fù)印件需有銀行蓋公章及與原件一致的章經(jīng)辦人簽章)4、繼承權(quán)公證書(境外人士(含港澳臺)須提供境外公證書和境內(nèi)公證書)5、如果繼承人未滿18周歲需提供監(jiān)護(hù)權(quán)公證書(三)登記過戶到市房地產(chǎn)權(quán)登記中心辦理房地產(chǎn)繼承的登記過戶，需提供的材料：1、繼承人身份復(fù)印件;2、房地產(chǎn)證;3、繼承權(quán)公證書;4、市地稅局的減免稅批復(fù)在辦理遺囑繼承的時(shí)候，首先需要提供相關(guān)資料如被繼承人死亡證明以及親屬關(guān)系證明來進(jìn)行登記過戶，然后再根據(jù)自己所繼承的相關(guān)財(cái)產(chǎn)看看自己是否需要進(jìn)行繳納稅務(wù)，如果需要繳納稅務(wù)那么繳納完稅務(wù)之后才能夠辦理過戶。
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