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一、民法典中正在按揭的二手房怎么過戶
民法典規定，現在按揭的房屋是抵押給銀行的，購房者經銀行同意的，可以轉讓房屋，轉讓房屋后，轉讓有和受讓人共同到不動產登記機構辦理過戶登記。《中華人民共和國民法典》第二百零九條【不動產物權登記的效力】不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；
未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權可以不登記。第二百一十一條【不動產登記申請資料】當事人申請登記，應當根據不同登記事項提供權屬證明和不動產界址、面積等必要材料。第四百零六條【抵押財產的處分】抵押期間，抵押人可以轉讓抵押財產。當事人另有約定的，按照其約定。抵押財產轉讓的，抵押權不受影響。抵押人轉讓抵押財產的，應當及時通知抵押權人。抵押權人能夠證明抵押財產轉讓可能損害抵押權的，可以請求抵押人將轉讓所得的價款向抵押權人提前清償債務或者提存。轉讓的價款超過債權數額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務人清償。
二、按揭買房“斷供”怎么辦
其實，如果沒能力繼續還房貸了，想要停止也是可以的。
就是一旦“斷供”，有些人就搞不明白之前投入的錢該怎么算。
而且，即使現在是沒錢還貸，但是以后還想接著還，直到把房子買下來。
不管你是打算繼續要房子，還是不要了，你都不用太過擔憂。
實際中，房屋貸款“斷供”，你可以考慮下面幾種應對的辦法：
1、看合同約定如果合同中約定了“有償擔保”，也就是房地產開發商跟你在簽訂買房協議時，另外成立一個條款寫入合同，約定開發商為你提供買房貸款擔保，如果你今后無力還貸了，那么就從欠款之日起每天向開發商交納擔保風險金，或著從欠款之日起將居住期間的房款按照租金結算，從首付款中扣除，所剩部分開發商退還給你。
所以，為了避免將來的風險，最好就是在買賣合同中將可能出現的事由說好了，那么在出現糾紛的時候也會比較好辦。
2、調整貸款年限這個就是要你去要求銀行調整貸款年限。
如過說你當初申請的還款期限是20年，然后出現還貸能力減弱，那你就可以去要求銀行增加還貸時間。
不過，無論是縮短或延長貸款年限，你只能要求銀行變更1次。
所以，為了這個寶貴的一次，你要是還想要這個房子的話，就要好好計劃下今后的還款計劃了。
3、轉按揭降低損失當你無法再償還銀行貸款時，可以將自己的房子賣給有能力還款的下家，并對余下部分貸款通過銀行辦理轉按揭。
通過上述分析可以知道，依據《民法典》的規定，按揭的房屋是抵押給銀行的，所以經銀行同意，抵押人可以轉讓抵押房屋，轉讓時雙方共同到不動產登記部門申請過度登記。
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