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一、開發商房地產辦理網簽備案流程是什么?
在有購房資格的情況下，由買賣雙方就合同內容達成一致意見并網上簽約，雙方簽署合同，最后由開發商在合同簽約后持合同、購房資格核查材料到房地產交易中心辦理合同備案手續，交易中心在三個工作日內審核備案，在合同上加蓋備案章。
購房者簽訂商品房購房合同后，開發商會將購房合同集中遞交到房管局進行備案，此過程一般需要三十天時間。
如購房者為按揭購房，待合同在房管局備案完后，還需再將購房者的所有貸款資料遞交給按揭銀行進行審核，辦理抵押貸款手續，此過程的辦理時間一般也需要三十天左右。待以上手續全部完成后，簽約中心會通知客戶領取購房合同。
如果已經備案成功，但是還不能拿到購房合同，可以讓開發商告訴備案登記號，之后可以直接在網上查詢到相關的備案情況。
《城市商品房預售管理辦法》第十條
商品房預售，開發企業應當與承購人簽訂商品房預售合同。預售人應當在簽約之日起30日內持商品房預售合同向縣級以上人民政府房地產管理部門和土地管理部門辦理登記備案手續。
二、購買商品房簽訂協議的注意事項有哪些?
(一)關于房產證需要注意
1、五證齊全的項目一般買受人得到房產證有保證，所以五證不全就免談。
2、將不能辦理房產證中行政機關的原因單列出來，開發商是具體行政行為的相對人，買受人不能起訴行政機關的違法行為。
(二)關于五證需要注意
1、復印件要注意看原件。
2、有原件要看批準日期以及使用和出售面積的多少。
3、對于承諾證件正在辦理中的開發商，可約定開發商在一定期限內不能取得該證件所要承擔的責任。
(三)關于公攤面積需要注意
1、在合同第三條中寫明確套內建筑面積和公攤面積。
2、在附件二中列明公攤面積的構成。
3、按套購買使用面積，雙方不涉及公攤處理。
(四)關于書面通知需要注意
1、將書面通知的形式約定清楚，開發商違約時，買受人就有確鑿證據。
2、如有開發商違約，買受人應一具體的書面形式通知對方，以備證據。
(五)關于所售房屋的抵押需要注意
1、在土地管理部門、房管部門查清該樓盤有無抵押記載。
2、要求開發商將合同在房管局備案。
3、要求開發商提供保證責任。
(六)關于物業管理公約需要注意
1、買受人應要求前期物業應以招投標的方式介入。
2、開發商與前期物業簽訂了《物業管理公約》。
3、買受人也應簽訂三方都署名的《物業管理公約》。
在我們的現實生活當中，現在如果要進行房屋的買賣的話，首先是需要雙方當事人關于房屋買賣的合同內容來進行充分的協商，在協商一致的情況之下就可以在網絡上來進行簽約了，有專門的網絡簽約的系統上面簽字確認就可以了，然后由開發商攜帶有關的材料到當地的保管部門完成備案手續。
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