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對于購房者來說，要是辛辛苦苦買了房子，卻辦不到房產證，這當然是最令人焦急的事。
很多人都知道拿不到房產證就找開發商，確沒有想過為什么開發商拿不出房產證呢，就來捋一下，那些買房的人，多年來入住卻仍有很多業主拿不動產權證，為什么呢?
1.購房者因自身原因而不能領取證件。
對于當前全國各城市房地產發展狀況而言，許多購房者之所以不能拿到不動產證的原因，除了受政策影響外，失去了購房資格，無法辦理房產證。
買房者為完成買賣或為完成買賣或無資格，以辦幾份虛假的購房證明獲得了購房資格，但事后發現，無論哪一種情況出現，都會使業務員無法取得不動產證。
2.開發商五證不全，違規銷售。
我們都知道，開發商要在房地產市場上銷售商品房，必須取得五證一冊。
假如五證不全的話，那么開發商所建的房子就是違法建筑，買房的人就算買不起產權證也無濟于事。
所以，小編也常說，在買房子前，買房子的人要詳細詢問房子是否五證齊全，那就是《國有土地使用證》.《建設用地規劃許可證》.《建筑工程施工許可證》。
3.項目交付時驗收未通過。
房屋的出售并不是一件好事，如果沒有通過建筑工程質量監督部門的認證，就不具備交房的條件，同樣也不能取得相關的證明，更無法為業主辦理不動產證。
按照國家有關規定的要求：建設項目只有通過驗收，方可交付給購房者使用。
如房地產由于質量問題而不能通過有關部門驗收，就算是交房也不能辦理產權證。
4.房屋由開發商抵押。
這一年來，房地產市場走低，如果開發商在資金不足的時候選擇將房產抵押給自己，獲得資金支持，但在賣房時，并未告知購房者，將已按揭的房屋進行二次銷售。
那麼，買房人買了房子也不能辦不動產證。
除此以外，一些開發商為了利益最大化，會擅自改變小區所有業主的全部用途，進行違規建房，如果買房人購買了這類房屋，則是無法辦理產權證的。
另外，未繳納契稅等情況也關系到辦理不動產權證。
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