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上篇中跟大家介紹了在上海二手房買賣中的三種常見合同：房地產(chǎn)買賣居間協(xié)議（俗稱意向合同）、房屋買賣合同、上海市房地產(chǎn)買賣合同（俗稱網(wǎng)簽合同）。
詳細說明了的作用以及注意事項，今天就來聊聊有關房屋買賣合同的那些事兒。
二、房屋買賣合同
這個還是中介的合同哦！再次提醒，雖說是標版合同，但每家中介的條約是不同的，請大家一定要認真仔細的閱讀。
可能大部分人不太會讀這些條約，如果有需要的話，你們可以把目前市場中常見的幾家中介的合同收集好，我專門開一次課程來跟大家詳細的講講如何解讀房屋買賣合同。
前提是：收集全5-6家不同中介的合同；30人以上；你們自己想辦法組織，我只負責講。
? 這個合同是什么時候用？
一般中介在你簽意向合同時，也會讓你簽一個他們公司的房屋買賣合同；當然也有可能不簽意向，直接簽這個合同的。有時候，也可能直接去簽網(wǎng)簽二手房買賣常見合同之——買賣合同，上面的這兩個合同都不簽。
? 什么時候會簽這個合同？
在以下3種不同的情況時，你可能會簽這份中介的房屋買賣合同：
?簽意向時，同時也簽了這份房屋買賣合同；
?意向轉定后，三方會面簽定此合同；
?沒有付意向，讓中介約談上家，兩方愿意達成協(xié)議時，直接簽定此合同。
不同狀態(tài)簽下的合同，意義會有所不同哦，不過在講這個之前，我們先來了解一下中介的這個房屋買賣合同在房屋買賣過程中有何作用。
你可以認為此合同是網(wǎng)簽合同的簡單版，從法律層面上來講，某些方面等同于網(wǎng)簽合同，但如果兩者都簽了，則以網(wǎng)簽合同為準。
? 房屋買賣合同包容主要內(nèi)容如下：
?所購房屋地址、權利人、面積、產(chǎn)權證號及是否設定押抵&租賃（這個是指在交易中心處設定過的）；
?購房價格；
?約定何時簽“上海市房地產(chǎn)買賣合同”也就是網(wǎng)簽合同；
特別說明：如果中介跟你說在你沒有付完首付前不能去網(wǎng)簽，那這個中介不值得信任，建議你換人。網(wǎng)簽只要買賣雙方愿意達成協(xié)議就可以簽定。個人建議在你付完大定之后就應該堅持簽完網(wǎng)簽再付其它款項（具體我會在講網(wǎng)簽合同時分享一個案例，看完后你就懂了）。
?約定付款、貸款、過戶及交房等，這里只是一個大概的條約，具體的是以網(wǎng)簽合同為準的；
?請認真仔細閱讀：定金責任、違約責任、約定沖突，如果發(fā)生爭議這可是你維權的條款哦。如果你們想更明確一些，可以在補充條約中再約定一下。
?補充約定：如果你與上家達成的某些約定，建議你一定要在這里文字化，此合同中此條約定優(yōu)先級最高哦~記得一定要寫成文字！很重要！！
備注：很多中介會在這個時候就通過密鑰鎖了這套房子，表明我這里已經(jīng)有客戶簽了這套房子了，只是還沒有簽網(wǎng)簽合同罷了。不過，這個鎖定有一定的期限以及解除起來還是比較方便的。
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END
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