專(zhuān)業(yè)房產(chǎn)律師團(tuán)隊(duì)
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一、民法典中二手房買(mǎi)賣(mài)房產(chǎn)過(guò)戶(hù)要多長(zhǎng)時(shí)間
進(jìn)行二手房買(mǎi)賣(mài)交易時(shí)，買(mǎi)受人需要繳納契稅，然后持完稅憑證等材料，到不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理過(guò)戶(hù)登記，申請(qǐng)后30天內(nèi)，由不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)完成登記。《中華人民共和國(guó)契稅暫行條例》第九條納稅人應(yīng)當(dāng)自納稅義務(wù)發(fā)生之日起10日內(nèi)，向土地、房屋所在地的契稅征收機(jī)關(guān)辦理納稅申報(bào)，并在契稅征收機(jī)關(guān)核定的期限內(nèi)繳納稅款。第十一條納稅人應(yīng)當(dāng)持契稅完稅憑證和其他規(guī)定的文件材料，依法向土地管理部門(mén)、房產(chǎn)管理部門(mén)辦理有關(guān)土地、房屋的權(quán)屬變更登記手續(xù)。納稅人未出具契稅完稅憑證的，土地管理部門(mén)、房產(chǎn)管理部門(mén)不予辦理有關(guān)土地、房屋的權(quán)屬變更登記手續(xù)。《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》第二十條不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自受理登記申請(qǐng)之日起30個(gè)工作日內(nèi)辦結(jié)不動(dòng)產(chǎn)登記手續(xù)，法律另有規(guī)定的除外。
二、購(gòu)買(mǎi)二手房怎么確定
房屋產(chǎn)權(quán)實(shí)踐中，在二手房交易中，可以采取以下方法確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)：
1、看房產(chǎn)證、身份證原件買(mǎi)家去看房時(shí)，在要求查看以上證件時(shí)，對(duì)方若是只提供復(fù)印件等材料的，可以要求直接出示房產(chǎn)證、身份證原件。
2、到當(dāng)?shù)氐姆抗懿块T(mén)親自核實(shí)實(shí)際中，在查詢(xún)房屋產(chǎn)權(quán)時(shí)，有些可以直接口頭查詢(xún)，或者根據(jù)該部門(mén)提出的要求查詢(xún)。
3、要求房屋產(chǎn)權(quán)人共同帶產(chǎn)權(quán)證書(shū)到當(dāng)?shù)氐姆抗懿块T(mén)核實(shí)房產(chǎn)證的真實(shí)性若是買(mǎi)家自身請(qǐng)求查詢(xún)產(chǎn)權(quán)證不被支持的話(huà)，那么可以邀二手房主一起去查看產(chǎn)權(quán)證的真實(shí)性，不過(guò)這種方式可能會(huì)要求一點(diǎn)費(fèi)用。
注意，進(jìn)行二手房買(mǎi)賣(mài)時(shí)，最為關(guān)鍵的就是查看產(chǎn)權(quán)證書(shū)的真實(shí)性，若是對(duì)方有所拒絕的，或者通過(guò)查詢(xún)信息不對(duì)的，那么就要提高警惕，不要輕易繼續(xù)簽合同，避免遭受房款損失，或者遭遇其他不必要的損害。
通過(guò)上述分析知道，依據(jù)《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》的規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自受理登記申請(qǐng)之日起30個(gè)工作日內(nèi)辦結(jié)不動(dòng)產(chǎn)登記手續(xù)，法律另有規(guī)定的除外。
所以申請(qǐng)房屋過(guò)戶(hù)登記后，一般是30天內(nèi)完成登記。
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