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一、民法典中房屋租賃合同起訴時效是多少
民法典規定，因房屋租賃產生糾紛向人民法院起訴的，起訴的時效是3年，當事人知道權利被侵犯時開始計算?！吨腥A人民共和國民法典》第一百八十八條【普通訴訟時效、最長權利保護期間】向人民法院請求保護民事權利的訴訟時效期間為三年。法律另有規定的，依照其規定。訴訟時效期間自權利人知道或者應當知道權利受到損害以及義務人之日起計算。法律另有規定的，依照其規定。但是，自權利受到損害之日起超過二十年的，人民法院不予保護，有特殊情況的，人民法院可以根據權利人的申請決定延長。
二、房屋租賃合同無效，承租人還要交付租金嗎
按規定，房屋租賃合同無效的，出租人仍可以要求承租人交付“房屋占有使用費”，即房屋租金。
不過，因為房屋租賃合同被認定為無效，所以交付租金時不能按合同約定給，而要按實際使用期限支付，并且可以參照房屋租賃合同約定的租金標準。
并且，房屋租賃合同被認定為無效后，要進行損失賠償，具體如下：
1、房屋裝修損失
(1)經出租人同意裝飾裝修，未形成附合的裝飾裝修物，出租人同意利用的可折價歸出租人所有。
出租人不同意利用的，就由承租人進行拆除，拆除有毀損情況的，承租人要恢復原狀。
已經形附合的裝飾裝修物，出租人同意利用的可折價歸出租人所有。
不同意利用的，由雙方各自按照導致合同無效的過錯分擔現值損失。
(2)未經出租人同意裝飾裝修，由承租人負擔損失賠償。
2、擴建房屋損失
(1)承租人經出租人同意擴建，并且雙方對擴建費用的處理沒有約定的，已經辦理合法建設手續的，擴建造價費用由出租人負擔。
未辦理合法建設手續的，擴建造價費用由雙方按照過錯分擔。
(2)承租人未經出租人同意擴建，由承租人負擔損失賠償。
通過上述分析可以知道，依據《民法典》規定，向人民法院請求保護民事權利的訴訟時效期間為三年，所以房屋租賃糾紛的訴訟時效是3年，自權利人知道或者應當知道權利受到損害以及義務人之日起計算。
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