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一、二套房認定標準是哪些
1、第二套普通自住房是二套房，二套房認定標準是：貸款買過一套房商業貸款未結清再次貸款買房認定為二套房；個人名下有兩套房的商業貸款記錄，一套已還清另一套未還清再次貸款的認定為二套房；夫妻雙方，一方婚前使用商業貸款，另一方婚前使用公積金貸款，婚后想以夫妻名義共同貸款，貸款未還清的認定為二套房。
2、法律依據：
《關于規范商業性個人住房貸款中第二套住房認定標準的通知》第三條，有下列情形之一的，貸款人應對借款人執行第二套(及以上)差別化住房信貸政策：
（一）借款人首次申請利用貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記信息系統(含預售合同登記備案系統，下同)中其家庭已登記有一套(及以上)成套住房的；
（二）借款人已利用貸款購買過一套(及以上)住房，又申請貸款購買住房的；
（三）貸款人通過查詢征信記錄、面測、面談(必要時居訪)等形式的盡責調查，確信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。
二、一套房與二套房有什么區別
一套房是以戶口本來確認的；二套普通自住房。
1、一套房：凡年滿18周歲，已經有了自己的私有住房的，在希望通過貸款再購買房屋時，原有的私有住房就叫作第一套住房；第一套房是以戶口本來確認的，如果是跟父母是一個戶口本，那么再購房也只能以戶口本的戶主名義購買，則應算是第二套了。
2、二套房：二套房是第二套普通自住房的簡稱，是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認定的；借款人家庭人均住房面積高于當地平均水平的，再次向商業銀行申請住房貸款的房貸房；二套房以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認定房貸次數；二套房以當地房地產管理部門依據房屋登記信息系統出具的家庭住房總面積為準，借款人家庭人均住房面積已高于當地平均住房水平；二套房已利用貸款(包括公積金貸款)購房的家庭，再向商業銀行申請住房貸款的房貸房。
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