專業(yè)房產(chǎn)律師團(tuán)隊(duì)
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一、農(nóng)村有套房子再買樓房算不算二套房
1、農(nóng)村有套房子再買樓房不算二套房。在農(nóng)村宅基地上自建的房子，沒(méi)有商品房產(chǎn)權(quán)證，即農(nóng)村房屋僅具備土地使用權(quán)證，沒(méi)有進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記，無(wú)法算作首套房。
2、法律依據(jù)：《關(guān)于進(jìn)一步做好房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作有關(guān)問(wèn)題的通知》第六條，原則上對(duì)已擁有1套住房的當(dāng)?shù)貞艏用窦彝ァ⒛軌蛱峁┊?dāng)?shù)匾欢晗藜{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非當(dāng)?shù)貞艏用窦彝ィ拶?gòu)1套住房;對(duì)已擁有2套及以上住房的當(dāng)?shù)貞艏用窦彝ァ碛?套及以上住房的非當(dāng)?shù)貞艏用窦彝ァo(wú)法提供一定年限當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非當(dāng)?shù)貞艏用窦彝ィ獣和Ｔ诒拘姓^(qū)域內(nèi)向其售房。
二、第一套房賣了再買房算二套房嗎
一套房賣掉了，但還有房貸等沒(méi)有還完，再買房的會(huì)認(rèn)定為二套房。這種個(gè)人名下有全款購(gòu)買的住房，再貸款購(gòu)房的情況，不算二套房，但現(xiàn)在加了“認(rèn)房”，如果在房屋產(chǎn)權(quán)交易系統(tǒng)中，能夠查到存在沒(méi)有賣掉且申請(qǐng)了貸款的房產(chǎn)，這種會(huì)認(rèn)定為二套房。個(gè)人名下有用貸款買房子的，還完貸款，賣掉房子后再貸款購(gòu)房的，雖然把貸款的房子已經(jīng)賣掉了，名下也沒(méi)有別的房子，但是之前用貸款買房的記錄還是存在著的，再次用貸款買房也算二套房。使用商業(yè)貸款買房子，再次買房子使用公積金貸款的，借款人只要有過(guò)房貸，第一次申請(qǐng)公積金貸款也會(huì)認(rèn)為二套房。
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