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我們發現在買賣二手房的過程中，一般中介會負責辦理網簽，那這個二手房網簽是什么意思呢?是不是只要購買二手房，就必須要進行網簽呢?相信這些是很多購房者著急想要了解的地方吧，不然就有可能擔心自身利益會受到損害了。下文中小編為你做詳細解答。

一、二手房網簽是什么意思

所謂“網簽”，是指各地房管部門的網上交易系統。其實不管是二手房還是新房交易，都必須經歷這個流程。我們今天重點講二手房。

二手房交易過程中簽訂房地產中介服務合同、房源信息公示、簽訂買賣合同、選擇交易資金托管及銀行等全部都將在網上進行。并且房屋交易過程中各個環節信息反饋、存量房房源信息、成交信息的查詢和統計也都可以通過該系統和網站獲得。這個線上過程就是二手房網簽。

二、網簽的好處

1.網簽后業主資質經過核實會更加可信，盤源信息也更加可靠，以后找房子可能會更方便、快捷，交易的流程也更加清晰。

2.交易過程全部信息化后，可以縮短買賣雙方交易的時間。整個網簽過程也都可以通過網上實時查詢，得知二手房交易的辦理進程。

3.二手房交易信息上網后有利于政府部門對二手市場進行監控。

三、網簽流程

第一步，確定買方具備購房資格和賣方的房屋產權完整性。

第二步、雙方簽訂《存量房買賣合同》，準備以下材料并約定網簽日期。

買家要準備：身份證，以家庭為單位的戶口本，婚姻證明，銀行卡。如果涉及限購城市的非戶籍人口，可能還需提供有效暫住證明。

賣家要準備：房本、身份證，戶口本，婚姻證明，銀行卡。特殊性質的房子，可能需要追加材料。

當然網簽流程也可以委托中介機構完成，簽個授權書就可以了。

四、網簽合同有哪些重點信息?

一般網簽合同的重點信息有以下10點：

1、買賣雙方的個人信息

2、房屋的基本情況，比如房屋位置、樓層、建筑年代等，會很詳細。

3、房屋的產權信息，包括房屋產權、土地使用權、房屋性質、房屋抵押情況、房屋租賃情況等五方面內容。

4、交易方式。一般都是委托中介完成交易。

5、付款信息

這里包括三個方面，分別是房屋價格、付款方式、貸款約定。

6、雙方承諾

出賣方需對房屋產權等做出承諾，并對自身承諾承當相應的違約責任。

購房者也需申明對房屋具體狀況充分了解，自愿購買。

7、交付日期

約定好房屋交付日期和交付日期到來前哪些手續必須完成。

8、違約責任

違約責任分為逾期交房和逾期付款兩種。

9、一房兩賣

二手房經常存在一房兩賣的情況。為了防止這種情況出現，有必要針對一房兩賣做出約定。

10、繳費狀況

二手房涉及的稅費較多，如果因為繳費原因不能正常履行合同，過錯方應承當相應責任。

綜合上文的內容，我們清楚二手房網簽是什么意思。其實不僅僅是購買二手房，像購買一般商品房這些其實都是需要進行網簽的，而網簽其實也就是到房管部門辦理登記備案，這對購房者來講其實也是對自身利益的一種維護，可以在一定程度上避免出現一方數賣的情況。

相較于一手房高昂的價格讓人望而卻步，二手房由于價格優勢而受到中等收入家庭的青睞。不過，人們在購買二手房時需格外重視二手房質量問題，若不小心遇到二手房質量問題怎么辦呢，也就是說二手房出了質量糾紛怎么解決呢?對于這些問題的具體答案，本文將一一為您進行揭曉。

一、遇到二手房質量問題怎么辦

(一)房屋主體結構質量不合格的，購房人有權拒收、解除合同和要求賠償損失。

這里的所謂主體結構質量不合格，是指房屋地基基礎工程和主體結構工程不合格。房屋地基基礎工程和主體結構工程是建筑工程的基礎和主體，如果一棟樓房在地基基礎工程和主體結構方面出現質量問題，即使其他部分施工質量再好也難以保證整個樓房的質量和安全。因此，《建筑法》第六十條第一款規定：“建筑物在合理使用壽命內，必須確保地基礎工程和主體結構質量。”商品房交付使用后，購房人認為主體結構質量不合格的，可以依照有關規定委托工程質量檢測機構重新核驗，確屬主體結構質量不合格的，購房人有權退房，給購房人造成損失的，房地產開發企業應當依法承擔賠償責任。

(二)在保修范圍內的一般質量問題，購房人有權要求出賣人承擔修復責任。

所謂一般質量問題，是指房屋地基基礎工程和主體結構工程之外的、未嚴重影響購房人正常居住使用的質量問題，包括屋頂、墻壁漏水、滲水問題，室內地坪空鼓、開裂、起沙問題，墻皮、面磚、油漆等飾面脫落問題，廁所、廚房、盥洗室、陽臺地面泛水、積水、漏水問題，電線漏電、燈具墜落、管道堵塞、暖氣不熱問題等等

如果發現房屋有質量問題，應立即找開發商，要求對有質量問題的地方予以書面確認并加蓋公章，在對方解決好該問題后再辦理入住手續。如果在短時間內解決不了，應要求開發商承擔延期交房的責任，并索要書面憑證。房屋交付使用后在保修期內出現的一般質量問題，在未嚴重影響正常居住使用的情況下，購房人有權要求出賣人修復。因此增加的費用，應當由出賣人承擔。出賣人拒絕修復或者在合理期限內拖延修復的，購房人可自行或者委托他人修復，修復費用及修復期間造成的其他損失等，應由出賣人承擔。

(三)因房屋質量嚴重影響正常居住使用的，購房人可以請求解除合同和賠償損失。

是否屬于“嚴重影響正常居住使用”的情況，一是看房屋質量問題是否能夠通過修復解決，如果通過修復能夠解決，一般應要求出賣人承擔修復責任，并可要求賠償損失;確實無法修復再要求解除合同和賠償損失。二是經修復后是否仍然存在威脅購房人人身、財產安全的因素，如果該房屋經修復后仍然不能保證購房人的人身和財產安全，購房人就要理直氣壯地提出解除合同，并要求出賣人賠償損失。三是經多次維修房屋仍然存在嚴重質量缺陷，無法正常使用，嚴重干擾和影響了購房人的生活，可提出解除合同和賠償損失的請求，由法官根據實際情況予以裁決。

二、二手房出了質量糾紛怎么解決

買賣合同的出賣人應就買賣標的物向買受人承擔質量瑕疵擔保責任。

但由于“二手房”買賣中的標的物一般已使用一定年限，并存在裝修、裝飾等現狀，買受人對房屋的瑕疵狀況也應有理性的判斷。

因此，對于出賣人故意隱瞞房屋質量瑕疵的，應承擔賠償責任。

對于出賣人已如實告知瑕疵或買受人已明知瑕疵的，則出賣人不承擔責任。

對于房屋的隱蔽瑕疵，如并非出賣人在裝璜、使用過程中所產生，而系房屋本身所固有的，若沒有證據證明出售一方對此是知曉的，出賣人亦不承擔瑕疵擔保責任二手房網簽是什么意思？遇到二手房質量問題怎么辦？，但買受人可以房屋所有人身份，依據因合同轉讓而取得的權利，向開發商主張保修責任或賠償責任。

關于遇到二手房質量問題怎么辦這個問題，小編就為大家解答到此。實踐中，如果您在選購二手房時沒有發現二手房存在的質量問題，房主也沒有向您說明該房屋存在的質量問題，在您購買之后才發現房屋存在的質量問題時，您是可以向原房主主張保修或者賠償責任的。

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