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一、開發商不備案算誰違約的?
開發商不備案算開發商違約。開發商在確定預售合同中一般只會明確房屋交接時間及取得大產證、小產證的時間，對合同備案不會有限制，只要對方在合同所述的時限中履行相關合同義務就無法追究開發商違約責任，但是法律規定出賣人未取得商品房預售許可證明，與買受人訂立的商品房預售合同，應當認定無效，但是在起訴前取得商品房預售許可證明的，可以認定合同有效。
《民法典》第一百八十六條，因當事人一方的違約行為，損害對方人身權益、財產權益的，受損害方有權選擇請求其承擔違約責任或者侵權責任。
二、全款買房不網簽后果是什么
全款買房不網簽的話很容易出現一房兩賣或者一房多賣的情況，購房者的合法權益得不到保障。買賣雙方在簽訂完合同以后，就應該去房管所進行備案，然后在網上進行公示。房管所會給予購房者一個網簽號，通過網簽號可以在網上查詢房屋信息。
三、買房注意事項有哪些
1、 避免定金陷阱。交購房訂金的時候要注意看清楚是定金還是訂金，通常定金是不能退款的，而訂金可以退，所以一定要看清合同，區分清楚兩者的區別。
2、 買房的時候要注意查看房屋的面積，要去現場看，不能只看樣板房，因為通常樣板房的面積會比較大，格局也會比較好。
3、 核實房屋產權。買房的時候要注意弄清楚房屋的產權，尤其要注意購買二手房的時候，需要清楚房屋是否有公有產權人，需要所有產權人簽字同意，購房合同才有效。
4、 檢查房屋質量。買房的時候要去工地進行查看，看看在建房屋的質量好不好，用的建材合不合格。
5、 核實開發商實力。買房的時候要注意選擇有實力的開發商，選擇五證齊全的開發商，五證指的是《建設工程施工許可證》、《國有土地使用證》、《建設工程規劃許可證》、《商品房銷售(預售)許可證》和《建設用地規劃許可證》。
開放商是需要進行備案的，如果不備案是算是違約的行為，在買房的時候需要注意的事項包括要注意查看房屋的面積，要去現場看，核實房屋產權。買房的時候要注意弄清楚房屋的產權，檢查房屋質量，用的建材合不合格，核實開發商實力。
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