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我們在外面租房子住的時候都必須簽訂租房合同，而且房東的房務員應當是在房管局進行備案了的，如果要是租賃合同無效的話，有可能對方是屬于欺詐行為而進行簽訂的，或者是屬于雙方所簽訂的合同，那么租賃合同什么情況下是無效合同，法律怎么規定的？
網友咨詢：
租賃合同什么情況下是無效合同，法律怎么規定的？
上海明倫律師事務所史丹丹律師解答：
第一、因簽訂合同主體不適格從而導致租賃合同無效，一是無民事行為能力人或者是無權代理人簽訂的房屋租賃合同；二是限制民事行為能力人或者超越代理人權限簽訂的又未經追認的房屋租賃合同。
第二種情況，因租賃的房屋不符合法律規定或者合同的約定租賃合同什么情況下是無效合同，法律怎么規定的？，致使房屋租賃合同無效。比如違章建筑的租賃合同無效；或者，租賃期限超過臨時建筑的使用期限，那么超過部分無效；再比如，必須經由公安消防機構驗收的房屋，未經消防驗收或者消防驗收不合格的房屋；
第三種情況，房屋租賃期限過長，如超過二十年的，超過部分無效。
第四種情況，共有房屋租賃合同的無效，在共有人之間沒有特別約定的情況下，共有房屋的出租應當經其他共有人同意，否則所訂租賃合同在共有人不予追認的情況下，將被認定無效；
第五種情況是房屋轉租的無效情形，如承租人未經出租人同意而擅自將房屋轉租，出租人可主張承租人與次承租人簽訂的轉租合同無效。
上海明倫律師事務所史丹丹律師普法：
《中華人民共和國合同法》
第五十二條 合同無效的法定情形，有下列情形之一的，合同無效：
（一）一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益；
（二）惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益；
（三）以合法形式掩蓋非法目的；
（四）損害社會公共利益；
（五）違反法律、行政法規的強制性規定。
上海明倫律師事務所史丹丹律師補充：
現代社會，房屋租賃已是一個很普通的現象，隨著人們的法律意識逐漸增強，對于房屋租賃需要注意的事項越來越多，希望法律風險的防范對于現在或將來的出租人、承租人能在房屋租賃中保駕護航。
史丹丹律師就職于上海明倫律師事務所，系中華律師協會會員，上海律師協會會員。史丹丹律師具有豐富商業項目運作經驗，熟悉商業合同風險、公司運營風險等，尤其是特許經營領域，系多家公司的外部法律顧問。
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