專業(yè)房產(chǎn)律師團(tuán)隊(duì)
提/供/專/業(yè)/法/律/服/務(wù)
全國服務(wù)咨詢熱線 18511557866
全國服務(wù)咨詢熱線 
【點(diǎn)擊文末小程序，免費(fèi)咨詢法律問題】
我們?cè)谕饷?a style='color:#0000CC;' href='/article/6731.html' title='在西安申請(qǐng)公租房要什么條件' target='_blank'>租房子住的時(shí)候都必須簽訂租房合同，而且房東的房務(wù)員應(yīng)當(dāng)是在房管局進(jìn)行備案了的，如果要是租賃合同無效的話，有可能對(duì)方是屬于欺詐行為而進(jìn)行簽訂的，或者是屬于雙方所簽訂的合同，那么租賃合同什么情況下是無效合同，法律怎么規(guī)定的？
網(wǎng)友咨詢：
租賃合同什么情況下是無效合同，法律怎么規(guī)定的？
上海明倫律師事務(wù)所史丹丹律師解答：
第一、因簽訂合同主體不適格從而導(dǎo)致租賃合同無效，一是無民事行為能力人或者是無權(quán)代理人簽訂的房屋租賃合同；二是限制民事行為能力人或者超越代理人權(quán)限簽訂的又未經(jīng)追認(rèn)的房屋租賃合同。
第二種情況，因租賃的房屋不符合法律規(guī)定或者合同的約定租賃合同什么情況下是無效合同，法律怎么規(guī)定的？，致使房屋租賃合同無效。比如違章建筑的租賃合同無效；或者，租賃期限超過臨時(shí)建筑的使用期限，那么超過部分無效；再比如，必須經(jīng)由公安消防機(jī)構(gòu)驗(yàn)收的房屋，未經(jīng)消防驗(yàn)收或者消防驗(yàn)收不合格的房屋；
第三種情況，房屋租賃期限過長，如超過二十年的，超過部分無效。
第四種情況，共有房屋租賃合同的無效，在共有人之間沒有特別約定的情況下，共有房屋的出租應(yīng)當(dāng)經(jīng)其他共有人同意，否則所訂租賃合同在共有人不予追認(rèn)的情況下，將被認(rèn)定無效；
第五種情況是房屋轉(zhuǎn)租的無效情形，如承租人未經(jīng)出租人同意而擅自將房屋轉(zhuǎn)租，出租人可主張承租人與次承租人簽訂的轉(zhuǎn)租合同無效。
上海明倫律師事務(wù)所史丹丹律師普法：
《中華人民共和國合同法》
第五十二條 合同無效的法定情形，有下列情形之一的，合同無效：
（一）一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益；
（二）惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益；
（三）以合法形式掩蓋非法目的；
（四）損害社會(huì)公共利益；
（五）違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。
上海明倫律師事務(wù)所史丹丹律師補(bǔ)充：
現(xiàn)代社會(huì)，房屋租賃已是一個(gè)很普通的現(xiàn)象，隨著人們的法律意識(shí)逐漸增強(qiáng)，對(duì)于房屋租賃需要注意的事項(xiàng)越來越多，希望法律風(fēng)險(xiǎn)的防范對(duì)于現(xiàn)在或?qū)淼某鲎馊恕⒊凶馊四茉诜课葑赓U中保駕護(hù)航。
史丹丹律師就職于上海明倫律師事務(wù)所，系中華律師協(xié)會(huì)會(huì)員，上海律師協(xié)會(huì)會(huì)員。史丹丹律師具有豐富商業(yè)項(xiàng)目運(yùn)作經(jīng)驗(yàn)，熟悉商業(yè)合同風(fēng)險(xiǎn)、公司運(yùn)營風(fēng)險(xiǎn)等，尤其是特許經(jīng)營領(lǐng)域，系多家公司的外部法律顧問。
（此處已添加小程序，請(qǐng)到今日頭條客戶端查看）
免責(zé)聲明：本文系轉(zhuǎn)載自其它媒體，版權(quán)歸原作者所有；旨在傳遞信息，不代表本站的觀點(diǎn)、立場和對(duì)其真實(shí)性負(fù)責(zé)。如需轉(zhuǎn)載，請(qǐng)聯(lián)系原作者。如果來源標(biāo)注有誤或侵犯了您的合法權(quán)益等其他原因不想在本站發(fā)布，來信即刪。
咨詢電話：18511557866
關(guān)注微信
電話咨詢
關(guān)注微信
服務(wù)熱線 QQ咨詢：503301375
關(guān)注微信
