專業(yè)房產(chǎn)律師團(tuán)隊(duì)
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1、單位分房是房改房嗎
2、如果是房改房，你們私下達(dá)成的轉(zhuǎn)賣協(xié)議，是受部門規(guī)章和地方法規(guī)限制的，具備一定的條件才可以轉(zhuǎn)賣
3、現(xiàn)在單位也不認(rèn)同你們當(dāng)初的交易，我認(rèn)為，認(rèn)定協(xié)議已生效比較困難，盡管你們已實(shí)際履行了部分協(xié)議條款;如果單位對(duì)上述交易行為予以認(rèn)可，在賣方向房管部門申請(qǐng)，并經(jīng)房管部門審核后，該協(xié)議的繼續(xù)履行就不存在法律阻礙了。
4、既然對(duì)方不愿意交易，你只能以重大誤解為理由要求撤消合同，返還錢款，并要對(duì)方承擔(dān)締約過(guò)失責(zé)任。
法律依據(jù)
第一百一十三條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，給對(duì)方造成損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益，但不得超過(guò)違反合同一方訂立合同時(shí)預(yù)見(jiàn)到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見(jiàn)到的因違反合同可能造成的損失。經(jīng)營(yíng)者對(duì)消費(fèi)者提供商品或者服務(wù)有欺詐行為的，依照《中華人民共和國(guó)消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》的規(guī)定承擔(dān)損害賠償責(zé)任。
第一百一十四條當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。
約定的違約金低于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以增加;約定的違約金過(guò)分高于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少。當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。
科普華君小編提醒您，當(dāng)然具體事件還是要具體分析，這樣才可以有一個(gè)合適的處理方案。以上就是為您總結(jié)的相關(guān)資料，希望可以幫助到您，本網(wǎng)站致力于打造優(yōu)秀的法律咨詢平臺(tái)，如果您還有疑問(wèn)，歡迎進(jìn)入律師咨詢。
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