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一房多賣沒有刑事責任，只要合同有效，買房人有權要求賣房人承擔違約責任。以下是一個經典案例，供您參考下。
案情簡介
盧某因嫌住房離工作單位遠，遂決定將其賣掉，經房產中介吳某介紹，盧某與林某簽訂了房屋買賣合同后，約定房屋總價130萬，林某當即支付首付款60萬，林某入住后一直未辦理房屋產權過戶登記。
之后盧某得知該房價格已然上漲，遂要求增加房屋價款，但未得到林某的同意。盧某氣憤之下，與不知情的丁某簽訂了房屋買賣合同，丁某一次性支付全部房款150萬，并立即辦理了過戶手續，之后丁某要求林某搬走。為維護自己的權益，林某向法院提起訴訟，請求依法解除盧某與丁某之間的房屋買賣合同。
意見分歧
關于林某的訴訟請求是否應得到法律的支持，實踐中，存在以下兩種觀點。
第一種觀點認為：林某與盧某之間的買賣合同無效，且未辦理登記過戶手續，故林某不是該房屋的所有權人，他的訴訟請求不應得到支持。
第二種觀點認為：盧某與林某之間的合同有效，林某有權要求盧某補辦房屋過戶手續，法院應解除張某與丁某的合同關系。
律師點評
深圳知名律師團隊馬成律師團分析，根據《民法典》第二百一十五條規定，當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同,除法律另有規定或者合同另有約定外,自合同成立時生效;未辦理物權登記的,不影響合同效力。故不動產登記只是物權變動的成立要件,而不是買賣合同的生效要件,買賣合同的效力與物權變動的效力二者應區分開。故林某與盧某、丁某與盧某之間的買賣合同自成立就已生效，跟是否辦理了房屋過戶登記無關聯。
根據《民法典》第二百一十四條規定，不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，依照法律規定應當登記的，自記載于不動產登記簿時發生效力。該案中，丁某與盧某的房屋買賣合同有效，且房產已過戶到善意第三人丁某名下，故該房產的所有權人應當是丁某。林某無權要求解除盧某與丁某之間的房屋買賣合同，但有權根據《中華人民共和國民法典》第八條規定，要求盧某返還已付購房款及利息，并承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任。
【相關法條】
《中華人民共和國民法典》
第八條具有下列情形之一，導致商品房買賣合同目的不能實現的，無法取得房屋的買受人可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任：
(一)商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人;
(二)商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人。
那么通過上面的相關知識，我們就可以知道一房多賣這個問題要從多方面來討論的，如果您情況比較復雜，本網站也提供律師在線咨詢服務，歡迎您進行法律咨詢。
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