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一房多賣,房子歸誰
并不是是先訂立合同的人，便可以主張房子歸自己所有，具體還要分以下情況：
1、 買房人中的一方已辦理過戶
不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力。也就是說，不管你是先訂立房屋買賣合同的人，還是后訂立買賣合同的人，只要一方已經辦理了過戶，房子便歸其所有。
2、 買房人均未辦理過戶且未交房
當事人簽訂房屋買賣或者其他不動產物權的協議，為保障將來實現物權，按照約定可以向登記機構申請預告登記。所以，如果當事人都還沒有辦理房屋過戶登記手續，且房屋也未交付，房屋所有權便歸已經網簽的一方所有。
3、 買房人均未辦理過戶及網簽手續
對房屋的轉移占有，視為房屋的交付使用。所以，如果當事人都沒有辦理過戶手續和網簽手續，那么房屋便歸先行實際占有房屋的人所有。
4、 買房人均未辦理過戶及網簽手續且未交房
如果當事人都沒有辦理過戶手續和網簽手續，而且房屋也還沒有交付，那么房子便歸優先簽了合同的。
二、防止一房多賣的措施
1、預告登記法
當事人簽訂買賣房屋或者其他不動產物權的協議，為保障將來實現物權，按照約定可以向登記機構申請預告登記。預告登記后，未經預告登記的權利人同意，處分該不動產的，不發生物權效力。
這一規定告訴人們，當事人簽訂房屋買賣協議后，按照約定可以向登記機構申請預告登記。預告登記后，未經預告登記權利人同意，處分該不動產是不發生物權效力的。也就是說該房只能賣給預告登記的購房人，預告登記后面的其他任何買賣人都不能再取得此房產權。
2、及時登記法
不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，應當依照法律規定登記。該規定就是要求物權在設立和變動時，必須將物權設立和變動的事實向社會公開，從而使第三人知道物權變動情況，以避免第三人遭受損害，保護交易安全。
《民法典》第二百二十一條 【預告登記】當事人簽訂買賣房屋的協議或者簽訂其他不動產物權的協議，為保障將來實現物權，按照約定可以向登記機構申請預告登記。預告登記后，未經預告登記的權利人同意，處分該不動產的，不發生物權效力。
預告登記后，債權消滅或者自能夠進行不動產登記之日起九十日內未申請登記的，預告登記失效。
第二百二十二條 【不動產登記錯誤的賠償】當事人提供虛假材料申請登記，造成他人損害的，應當承擔賠償責任。
因登記錯誤，造成他人損害的，登記機構應當承擔賠償責任。登記機構賠償后，可以向造成登記錯誤的人追償。
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