專業(yè)房產(chǎn)律師團(tuán)隊(duì)
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賣房人看到房價(jià)上漲后拒絕賣房，屬于民事違約行為
《民法典》第五百七十七條【違約責(zé)任】當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。屆時(shí)與《民法典》相沖突的條例廢止。
這三種違約結(jié)果是由買房人選擇的。因此，買房人可以不要賣房人返還定金，而要求對方必須繼續(xù)履行合同。
二、定金分為幾種
定金分三種，“解約定金”不能簽定金通常分三種：成約定金、履約定金和解約定金。成約定金是為促使雙方簽訂合同而交的定金，履約定金是保證買房人履約而交的定金，這兩種定金方式比較常見。
解約定金是指雙方在合同中約定，只要賣房人雙倍返還定金就可以解約，這對賣房人有利，因比比較少見。如果約定了解約定金，買房人就不能再要求繼續(xù)履行合同了。
三、兩種情況下，法院不能強(qiáng)制過戶
首先，看房屋有無抵押，有抵押的房屋須在征得抵押權(quán)人(通常是銀行)同意的情況下才能過戶。
其次，經(jīng)濟(jì)適用房、央產(chǎn)房等上市受限的房屋不能過戶。
因此，如果買的是這兩種類型的房，客觀上不能實(shí)現(xiàn)過戶，法院也就不能支付要求繼續(xù)改造合同的請求，即不能強(qiáng)制過戶。四、應(yīng)對賣房人毀約“借口”
1、借口一：買房人違約在先
對于指責(zé)買房人沒有按時(shí)支付首付款等違約行為時(shí)，法官首先要查實(shí)，其次衡量這種違約是否會導(dǎo)致賣房人違約。
如果買房人只晚交了一兩天的房款，就只是輕微瑕疵，不足以讓賣房人拒絕履行合同。但反過來，如果買房人確實(shí)延遲10多天付款，就有可能給賣房人造成重大損失，賣房人毀約也就可以理解。
在這里提醒買房人，要注意按時(shí)履行合同約定，且在與對方談判的過程中要留下錄音證據(jù)。
2、借口二：配偶對賣房不知情
有些房屋屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，如果配偶對賣房不知情，就可能導(dǎo)致合同無效，
所以賣房人以這種作為借口來毀約的情況比較多。
再者，買房人也可以提供在看房或簽約時(shí)，賣房者配偶在場的證據(jù)，包括證人證言、錄音錄像等。這樣，法院就可以查清真實(shí)情況，從而做出判決。如果因?yàn)榕渑疾恢閷?dǎo)致合同無效，買房人還可以向賣房人追討相應(yīng)損失。
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