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一、房東擅自漲租了可不可以解除合同
租房合同是基于雙方平等協商的基礎上自愿簽訂的，對當事人具有法律約束力。當事人應當按照約定履行自己的義務，不得擅自變更或者解除合同。
房東違約漲價的，可以解除合同，并且要求賠償損失。
房屋出租人增加租金解除合同是需要承擔違約責任的，房東和租客要依合同履行義務，不得擅自變更或解除合同。租賃關系期間，協議中有相應的價格條款，雙方都必須忠實履行協議中規(guī)定事項。協議未到期，房東單方面要求漲價屬于違約行為。
如果租賃合同中對違約金有約定(租房違約金的數額是由當事人雙方通過事先約定而確定的)、則按約定的違約金比例支付。如雙方在簽訂合同時，約定房屋租賃合同違約金為一個月的租金，那么一旦違約，出租人就可以要求承租人支付一個月租金同樣數額的違約金，作為違約賠償。
二、解除租房合同需要雙方簽字嗎
解除租房合同不一定需要雙方簽字。根據民法典等相關法律法規(guī)的規(guī)定，解除租房合同并不需要簽訂終止協議。雙方當事人可以協商一致在租房合同中明確終止協議的情形。
解除房屋租賃合同的方式有：
(1)約定解除。房屋租賃合同的約定解除是指合同當事人認為解除合同比繼續(xù)履行合同更有利于自身利益，根據合同自由的原則，經協商一致而解除合同。
(2)法定解除。房屋租賃合同的法定解除是指當發(fā)生了法律規(guī)定的情形時，當事人一方依法行使解除權解除合同，終止合同的權利義務。
法定解除的事由有：
1、因不可抗力致使不能實現合同目的;
2、在履行期限屆滿之前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務;
3、當事人一方遲延履行主要債務，經催告后在合理期限內仍未履行;
4、當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現合同目的;
5、法律規(guī)定的其他情形。
三、提前解除租房合同押金退嗎
提前解除租房合同押金一般是不退的，一般情況下，房東有權要求房客搬離，如果房客沒有搬走的話，則需要付給房東相應的租金作為違約金。租房押金退還：房屋租賃期間，任何一方提出解除合同的，須向對方支付相當于一個月租金的違約金。雙方協商一致的，也可約定違約金。
法律依據：《中華人民共和國民法典》
第七百零七條租賃期限六個月以上的，應當采用書面形式。當事人未采用書面形式，無法確定租賃期限的，視為不定期租賃。定租賃期限的，視為不定期租賃。
第七百一十條承租人按照約定的方法或者根據租賃物的性質使用租賃物，致使租賃物受到損耗的，不承擔賠償責任。
第七百一十五條承租人經出租人同意，可以對租賃物進行改善或者增設他物。承租人未經出租人同意，對租賃物進行改善或者增設他物的，出租人可以請求承租人恢復原狀或者賠償損失。
對于租房房租的問題，一般是事先協商達成一致。之后在約定的期限內，房東就不能擅自漲租金，否則構成違約行為將承擔相應的法律責任。若需要漲租的，可以等到約定的租賃期限屆滿之后再進行協商。若此時無法協商達成一致，那么雙方可以不再續(xù)訂合同。關于“房東擅自漲租了可不可以解除合同”的問題，就為大家介紹到此，若還有其他方面的法律問題，可以直接點擊頁面的咨詢按鈕進行咨詢。
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